引っ越しを思い立ったとき、多くの方がまずスマートフォンで賃貸ポータルサイトを開くのではないでしょうか。

かつては不動産会社の店頭をまわるものだった部屋探しは、いまや画面の上で完結するスタイルへと変わりました。ただ、画面に並ぶ情報が物件の「すべて」とは限りません。不動産会社どうしがやり取りする、業者向けの物件情報も存在しています。

そこで今回は株式会社NEXER Groupと共同で、事前調査で「過去2年以内に賃貸物件を探したことがある」と回答した全国の男女50名を対象に「賃貸の物件情報の入手経路」についてのアンケートをおこないました。

• 調査手法：インターネットでのアンケート
• 調査期間：2026年10月6日 ～ 10月13日
• 調査対象者：事前調査で「過去2年以内に賃貸物件を探したことがある」と回答した全国の男女
• 有効回答：50サンプル

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

まずは、物件を探すときにどこから情報を得ているのかを聞いてみました。

【グラフ画像：賃貸物件を探す際に利用した情報源をすべて教えてください。（複数選択可）】

最も多かったのは「大手賃貸ポータルサイト」で74.0％にのぼりました。

次いで「不動産会社の自社サイト」が38.0％、「店舗に来店して相談」が14.0％と続いています。

部屋探しの入口は、いまやポータルサイトが中心になっているといえそうです。

その一方で、不動産会社のサイトを確認したり、実際に店舗へ足を運んだりする方も一定数いることがうかがえました。

では、情報サイトはいくつ見るのでしょうか。利用したサイトの数を聞いてみました。

【グラフ画像：物件探しで利用した賃貸情報サイトの数を教えてください。】

「2サイト」が42.0％で最も多く、「1サイト」が28.0％と続きました。

注目したいのは、「4サイト以上」を見たという人が24.0％にのぼった点です。「3サイト」は6.0％でした。

約7割の方が1〜2サイトで探し終えている一方、4サイト以上を見比べる方も4人に1人います。同じ物件を複数のサイトで探しまわる手間が、この結果からも透けて見えるのではないでしょうか。

続いて、不動産会社が業務で使う物件情報のデータベースについて、その存在を知っていたかを聞いてみました。

【グラフ画像：不動産会社が業務で使う物件情報のデータベースが存在することを知っていましたか。】

「存在は知っていた」が46.0％で最も多く、「知らなかった」が42.0％と、ほぼ並びました。「内容まで知っていた」は12.0％にとどまります。

つまり、中身まで把握している方はごくわずかで、存在すら知らなかったという方も4割を超えました。業者間でやり取りされる物件情報は、一般の方にとってまだ遠い存在になっているようです。

では、一般向けのポータルサイトと、不動産会社向けの物件情報とでは、掲載されている範囲に差があると感じているのでしょうか。

【グラフ画像：一般向けポータルサイトと不動産会社向けの物件情報で掲載範囲に差があると思いますか。】

「多少差があると思う」が54.0％、「大きな差があると思う」が12.0％で、あわせて66.0％が、掲載範囲に差があると感じていました。「差はないと思う」は14.0％、「わからない」は20.0％です。

はっきり「差はない」と答えた方は少数派でした。

多くの方が、自分の見ている情報は物件のすべてではないかもしれない、と感じているのかもしれません。

不動産会社が使う業者間サイトには、募集が始まったばかりで一般向けポータルサイトへの掲載前の物件情報や、貸主・管理会社の方針により一般向けポータルサイト未掲載の募集情報が、実際に存在します。

同じ時期であっても、業者間サイト上で確認できる募集情報のほうに、まだ画面に並んでいない一件が含まれていることがあるのです。

ただし、これはすべての物件に当てはまるわけではありません。

多くの物件は一般向けポータルサイトにも掲載され、業者間サイトのほうが常に情報が早い、というわけでもありません。

掲載の状況は、物件や管理会社、募集の時期によって異なります。

回答者が感じていた「差」の背景には、こうした仕組みの違いがあるといえそうです。

続いて、こうした一般向けポータルサイト未掲載の募集情報を、自分でも確認したいと思うかを聞いてみました。

【グラフ画像：不動産会社向けの物件情報サイトには、一般向けポータルサイトに掲載されていない募集情報が掲載されている場合があります。こうした物件情報を自分でも確認したいと思いますか。】

「やや思う」が56.0％、「強く思う」が24.0％で、あわせて80.0％が「確認したい」と回答しました。「あまり思わない」は14.0％、「思わない」はわずか6.0％です。

8割という数字は、見えていない情報への関心の高さをよく表しているといえそうです。載っているものだけでなく、載っていないものまで見てみたい。そうした気持ちは、多くの方に共通しているようです。

続いて、実際に当時使っていたポータルサイトには載っていなかった物件を、不動産会社から紹介された経験があるかも聞いてみました。

【グラフ画像：不動産会社から、当時あなたが利用していた一般向け賃貸ポータルサイトには掲載されていなかった物件を紹介された経験はありますか。】

「何度もある」が26.0％、「一度ある」が14.0％で、あわせて40.0％が紹介された経験があると回答しました。一方で、「ない」が38.0％、「覚えていない」が22.0％でした。

今回の調査では、4割の方がポータルサイトには掲載されていなかった物件を不動産会社から紹介された経験があるとわかりました。ポータルサイトで見つけられる物件だけでなく、不動産会社からの紹介によって初めて知る物件もあるようです。

では、物件探しを始めてから契約するまでに、どれくらいの時間がかかったのでしょうか。

【グラフ画像：物件探しを始めてから契約するまでにかかった日数を教えてください。】

最も多かったのは「61日以上」で36.0％でした。

次いで、「14日以内」と「15～30日」がそれぞれ24.0％、「31～60日」が16.0％でした。

今回の調査では、2か月を超えて物件を探した方が最も多い一方で、30日以内に契約した方もあわせて48.0％を占めました。物件探しから契約までにかかる期間には、人によって大きな差があるとわかります。

続いて、物件探しで感じた不便や困りごとをすべて聞いてみました。

【グラフ画像：物件探しで感じた不便や困りごとをすべて教えてください。（複数選択可）】

最も多かったのは、「条件に合う物件が見つからない」で62.0％でした。

次いで、「同じ物件が複数社に掲載されている」が36.0％、「掲載情報が古い」が30.0％となりました。

希望する条件に合う物件が見つからないことに加えて、同じ物件の重複掲載や掲載情報の古さに不便を感じた方も少なくないとわかります。

質問9では、物件情報の入手方法について感じたことも聞いてみたので、一部を紹介します。

自由回答では、情報が多すぎて選びきれないことや、写真がわかりにくいこと、おとり物件への警戒などが挙がりました。また、複数のサイトや不動産会社から得た情報のうち、どれを信用すればよいのか迷ったという声も見られます。

最後に、自分で物件情報を検索できるサービスがあれば利用したいかを聞いてみました。

【グラフ画像：自分で物件情報を検索できるサービスがあれば利用したいと思いますか。】

「条件次第で利用したい」が50.0％、「利用したい」が38.0％で、あわせて88.0％が利用に前向きな回答をしました。一方、「利用したくない」は8.0％、「あまり利用したくない」は4.0％でした。

今回の調査では、9割近くの方が「自分で物件情報を検索できるサービス」を利用したい、または条件次第で利用したいと回答しました。物件情報を自分で確認しながら探せるサービスには、高い利用意向があるとわかります。

今回の調査では、部屋探しの入口が大手ポータルサイト中心になっている一方で、多くの方が「見えていない情報」の存在を意識している様子がうかがえました。掲載範囲に差を感じる方は66.0％、ポータルに載っていない物件も確認したいと考える方は80.0％にのぼります。

そして、不便の第1位は「条件に合う物件が見つからない」でした。情報は増えたのに、求める一件にたどり着けない。そんなもどかしさが、自分で検索できるサービスへの高い期待（88.0％）につながっているのかもしれません。

自分で探せる賃貸サービス『XROOMS Pro』は、不動産会社が利用している業者間データベースを、スマホからご自身で検索できます。一般向けポータルサイト未掲載の募集情報や、掲載前の物件情報にも出会える可能性が広がります。

見える範囲が広がるほど、重複掲載や古い情報に惑わされにくくなり、「条件に合う物件が見つからない」という悩みの解消につながります。ぜひ『XROOMS Pro』をご利用ください。

• ・引用元が「株式会社NEXER Groupと自分で探せる賃貸サービス『XROOMS Pro』による調査」である旨の記載
• ・本記事（https://www.xrooms.net/blog/entry-874275/）へのリンク設置

XROOMSでは、これまで東京・神奈川で多くの方のお部屋探しをお手伝いしてきました。

最近、更新のタイミングや入居中のお客様から「そろそろ買うことも考えていて」と声をかけていただくことが増えています。

あまり知られていないのですが、XROOMSでは住宅購入の仲介も行っています。新築・中古のマンションや戸建て、土地まで対応しています。購入時の仲介手数料は最大無料です。

「買うかどうかはまだ分からない」という段階でも大丈夫です。賃貸のときと同じように、LINEで気軽にご連絡ください。

もちろん、これまでXROOMSを利用したことがない方からのご相談も受け付けています。

• 東京・神奈川を中心に対応
• 新築・中古マンション／新築・中古戸建て／土地
• 仲介手数料最大無料
• オンライン相談OK
• 住宅ローンの比較・事前審査もお手伝い

【LINEで住宅購入について相談する】

【気になる物件の手数料を確認する】

※ご相談いただいても、購入を決める必要はありません。

物件が決まってからのご相談だけでなく、その手前の段階でご相談いただくこともあります。

住宅ローンの借入額は、年収だけでは決まりません。勤続年数や雇用形態、今ある借入れ、買う物件によっても変わります。

ただ、借りられる上限いっぱいで買うのはおすすめしません。今の家賃や、これからの生活費も含めて「毎月いくらなら払っていけるか」から予算を考えます。

中古マンションは、部屋の中がきれいかどうかだけでは判断できません。建物全体がきちんと管理されているかが大事です。

管理会社や管理方式、長期修繕計画、これまでの大規模修繕、修繕積立金がいくら貯まっているか、値上げの予定があるか。取り寄せられる資料をもとに確認します。

家賃と住宅ローンの月額だけを比べても、答えは出ません。家族構成、働き方、あと何年そこに住むつもりか、将来住み替える可能性があるか。こうしたことを整理すると、賃貸を続けた場合と買った場合の違いが見えてきます。

SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームなどで見つけた物件も、そのままご相談いただけます。

物件ページのURLをLINEか相談フォームから送ってください。XROOMSで扱えるか、まだ募集中か、仲介手数料はいくらか、内見できるかを確認してお返事します。

【気になる物件の手数料を確認する】

XROOMSはもともと賃貸仲介の会社です。お部屋探しをお手伝いするなかで、「このまま借り続けるか、買うか」という相談を受けることが増え、購入のサポートも始めました。

賃貸にも購入にも、それぞれ良さがあります。転勤の可能性がある方や、数年後に住む場所が変わりそうな方は、賃貸の方が合っていることも少なくありません。

お話を伺ったうえで「今は買わない方がいいと思います」とお伝えすることもあります。無理に購入をすすめることはありませんので、安心してご相談ください。

一般的な不動産会社で家を買うと、売買価格が400万円を超える物件では「売買価格×3％＋6万円＋消費税」を上限に仲介手数料がかかります。

5,000万円の物件なら、上限は171万6,000円（税込）。決して小さくない金額です。

【気になる物件の手数料を確認する】

売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料が無料になります。

それ以外の物件も、売買価格に応じて割引した料金でお手伝いします。気になる物件のURLを送っていただければ、無料・割引のどちらになるかお調べします。

【価格帯ごとの料金を見る ▼】

※個人のお客様がご自身で住むための物件を購入する場合の料金です。

※仲介手数料が無料になるかどうかは、物件ごとに異なります。

※投資用物件、再建築不可物件、一般的な住宅ローンが使えない物件などは、上記の料金にならない場合があります。

※正式な仲介手数料は、ご契約前に書面でお伝えします。

安くするために、必要なサポートを省いているわけではありません。運営の仕方でコストを抑えています。

やりとりはLINE、メール、オンラインが中心です。店舗の運営費や移動の時間を減らしています。

住宅展示場やチラシにはお金をかけず、自社サイトなどWebでの発信に絞っています。

物件情報の共有、日程調整、住宅ローンの手続きなどをオンラインで進め、営業エージェントの工数を減らしています。

売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料を無料にできます。

今の家賃、買った後の住居費、これからの家族のことを整理して、賃貸を続ける選択肢も含めて一緒に考えます。

XROOMSから紹介する物件に限りません。ご自身で見つけた物件も、URLを送っていただければ調べます。

中古マンションの管理状態や修繕計画、周辺の災害リスク、契約条件など、買う前に知っておきたいことを確認します。

住宅ローン専門サービス「いえーる ダンドリ」と連携し、金融機関選び、事前審査、必要書類の準備までお手伝いします。

最初の相談や資金計画はオンライン、内見は現地で待ち合わせ。お店に何度も足を運ぶ必要はありません。

金利が低ければいい、というものでもありません。金融機関によって、審査の基準、事務手数料、保証料、団体信用生命保険の内容、繰上返済の条件などが違います。

買った後は、ローンの返済に加えて管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料もかかります。こうした費用も含めて、毎月の支払いがどうなるかを確認しておくことが大切です。

「いえーる ダンドリ」と連携して、次のようなことをお手伝いします。

• 無理なく返せる予算の確認
• 借入可能額の確認
• 変動金利と固定金利の比較
• 金融機関選び
• 事前審査
• 必要書類のご案内
• 団体信用生命保険の比較
• 購入後の費用も含めた資金計画

物件探しを始める前でもご相談いただけます。

【住宅ローンの目安を相談する】

今の状況、住みたいエリア、予算、家族構成、購入を考え始めたきっかけなどを伺います。

家賃や収入、これからの生活をもとに、無理のない価格帯を出します。

必要に応じて「いえーる ダンドリ」と連携し、金融機関を選んで事前審査を進めます。

ご希望に合う物件をご紹介します。ご自身で見つけた物件もお調べします。

部屋の中に加えて、管理状況、修繕計画、周りの環境、契約条件も確認します。

価格や引渡し時期などを売主側と調整し、重要事項と契約内容をご説明します。

本審査、金銭消費貸借契約、決済を経て、鍵をお受け取りいただくまでお手伝いします。

物件： 新築マンション／中古マンション／新築戸建て／中古戸建て／土地

エリア： 東京都・神奈川県が中心です。

※物件の場所や取引条件によっては、お取り扱いできない場合があります。

※分譲会社が直接販売する新築マンションなど、一部お取り扱いできない物件があります。

はい、できます。「迷っている」という段階でご相談いただくこともあります。今の家賃や家族のこと、今後の住み替えの予定などを伺いながら、一緒に考えます。

はい。賃貸でXROOMSをご利用いただいたことがない方も、同じようにご相談いただけます。

はい。収入、勤務先、勤続年数、雇用形態、今ある借入れなどを確認して、借入可能額の目安を出します。ただ、借りられる額と、無理なく返せる額は別物です。生活費や将来の出費も踏まえて予算を考えます。

はい。物件が決まる前でも大丈夫です。先に借入額の目安が分かっていると、物件を探すときに価格帯を絞りやすくなります。

物件価格の全額や、諸費用まで含めてローンを組める場合もあります。ただ、審査の結果や物件によって条件は変わります。貯金を使い切ってしまわないよう、手元にお金を残す計画をおすすめしています。

管理会社と管理方式、長期修繕計画、修繕積立金の残高、管理費や積立金の滞納状況、これまでとこれからの大規模修繕、積立金の値上げ予定、管理規約などです。確認できる範囲は、売主や管理会社から取り寄せられる資料によって変わります。

一概には言えません。今の積立金が安くても、将来の大規模修繕に必要なお金が足りなければ、値上げや一時金の徴収が起きることがあります。今の金額と一緒に、修繕計画と積立状況も見ておく必要があります。

売主から出される物件状況報告書、設備表、修繕履歴などを確認します。もっと詳しく知りたい場合は、専門家による建物調査（ホームインスペクション）もご案内できます。売主の承諾が得られないなど、実施できない場合もあります。

使える場合もあります。建物の構造、耐震基準、担保評価、借地権かどうかなどで、金融機関の判断が分かれます。気に入った後で「ローンが通らない」とならないよう、早い段階で確認します。

はい。洪水、内水、高潮、土砂災害などのハザード情報を確認します。地図上の情報に加えて、周辺の環境や避難場所もお伝えしますので、ご自身が納得できるリスクかどうかの判断材料にしてください。

仲介手数料、登記費用、住宅ローンの諸費用、印紙税、火災保険・地震保険料、固定資産税などの精算金、引越し代、リフォーム費用などです。物件ごとに概算を出して、買う前に総額を確認できるようにします。

すべてではありません。売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料が無料になります。それ以外の物件は、売買価格に応じた割引料金になります。URLを送っていただければ、どちらになるかお調べします。

多くの物件は扱えます。URLを送っていただければ、募集状況、取り扱いの可否、内見の方法、仲介手数料を確認します。売主や販売会社の方針で扱えない物件も一部あります。

売主の意向や販売状況を見て、交渉の余地がありそうならご相談しながら進めます。価格以外にも、引渡しの時期や設備の扱いなどを調整できることがあります。値下げをお約束するものではありません。

最初のご相談、資金計画、物件のご紹介、住宅ローンの打ち合わせはオンラインで対応できます。内見は、原則として現地で待ち合わせてご案内します。

急かすことはありません。購入時期が決まっていなくても大丈夫です。物件の良いところだけでなく、気になる点や将来のリスクもきちんとお伝えします。

家を買うのは、多くの方にとって一生に何度もない決断です。

賃貸のお部屋探しでお会いしたお客様から、「次は買うときに相談したい」と言っていただくことがあります。そうした声に応えたくて、購入のサポートを始めました。

物件のこと、ローンのこと、これからの暮らしのこと。「こんなこと聞いていいのかな」と思うようなことでも、遠慮なくご連絡ください。

及川陽平

オイロバ＆パートナーズ合同会社 代表 宅地建物取引士／不動産業界13年 

 全日本不動産協会東京都本部 渋谷支部役員

時期も物件も決まっていなくて大丈夫です。たとえば、こんなご相談から始まることがあります。

「今の家賃なら、買った方がいい？」

「自分はいくらまで借りられる？」

「この中古マンション、管理は大丈夫？」

「この物件の仲介手数料はいくら？」

【LINEで住宅購入について相談する】【気になる物件の手数料を確認する】【住宅ローンの目安を相談する】

浅草のにぎわいにも、上野の便利さにも近い。でも、毎日の暮らしは少し落ち着いた場所がいい。

そんな方が一度は候補に入れたいのが、台東区千束2丁目に誕生した「ブランシエスタ入谷グランデ」です。

2026年7月竣工、地上13階・全98戸。約25㎡の1K・1DKから約50㎡の2LDKまでそろい、一人暮らし、二人暮らし、子育て世帯まで視野に入る新築賃貸マンションです。東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩11分。都心へ通いやすく、休日には浅草や上野を生活圏として楽しめます。

ただ、物件を本気で検討すると、写真だけでは分からないことが一気に増えます。

「今、本当に空いている部屋はどれ？」

「敷金・礼金ゼロでも、契約時には結局いくら必要？」

「仲介手数料無料やフリーレントは、どの部屋でも使える？」

「法人名義、外国籍、二人入居は大丈夫？」

この記事では、XROOMSが業者向け募集情報を確認し、ブランシエスタ入谷グランデの空室・費用・入居条件を、できるだけ曖昧さなく整理します。空室は週1回を目安に更新し、現地確認後は3D内見、採寸、家具配置例、周辺の実歩情報も追加予定です。

まず結論

• 2026年9月8日時点で複数タイプを募集中
• 個人契約は敷金0ヶ月・礼金0ヶ月
• 対象住戸はフリーレント1ヶ月
• XROOMSでは対象住戸を仲介手数料0円で案内可能
• 法人契約は可能。ただし礼金1ヶ月
• 0301号室はペット・楽器・事務所利用不可
• 外国籍の方は募集資料に一律可否の記載がなく、個別確認が必要

最終確認日：2026年9月8日

ブランシエスタ入谷グランデでは、1K・1DK・1LDK・2LDKの募集を確認しています。階数や向きによって賃料が異なるため、まずは希望する広さの価格帯をご覧ください。

※上記は確認時点の募集レンジです。法人契約は礼金1ヶ月となります。フリーレントは賃料部分のみで、短期解約違約金があります。

空室・賃料・キャンペーンは日々変動します。希望条件を添えてお問い合わせいただければ、XROOMSがその時点の募集中住戸を確認します。

最新の空室を確認する

「希望間取り」「上限賃料」「入居希望日」「個人契約または法人契約」を添えて、XROOMSへお問い合わせください。

今回、個別の募集条件まで確認できた0301号室は、3階・西向き・25.54㎡の1DKです。角部屋に該当します。

25.54㎡の1DKは、寝る場所と食事・仕事をする場所を緩やかに分けたい一人暮らしに向いています。ワンルームや1Kより生活に区切りをつけやすい一方、大きなダイニングセットやソファ、ベッドをすべて置けるかは家具寸法との相性が重要です。

0301号室または同タイプの室内を確認できた場合、次の情報を追記予定です。

• 冷蔵庫置場と洗濯機置場の有効寸法
• ベッドを置ける壁面の幅
• ダイニングと居室の家具動線
• クローゼットの内寸と収納量
• コンセント位置
• 窓・カーテンの採寸
• 日当たり、眺望、外部からの音
• 3Dスキャンによるオンライン内見
• 「おくるーむ」を利用した家具配置イメージ

募集図面だけで「置けるはず」と判断せず、暮らし始めた後の違和感を減らせるページへ更新していきます。

0301号室は個人契約の場合、敷金0ヶ月・礼金0ヶ月。対象期間中は賃料1ヶ月分のフリーレントがあり、XROOMSでは仲介手数料0円で案内可能です。

確認できている主な費用は次のとおりです。

このほか、契約開始日に応じた日割り共益費、前払い分、保証会社や契約条件による費用が発生します。フリーレントは賃料部分のみで、共益費まで無料になるとは限りません。

仮に仲介会社で賃料1.1ヶ月相当の仲介手数料が発生する場合、0301号室では158,400円です。XROOMSで仲介手数料0円が適用されれば、その分を引越し代、家具・家電、カーテンなどの入居準備に回せます。

初期費用は「敷礼ゼロ」という言葉だけでは比較できません。入居希望日を基準に、契約時の総額で比べることが大切です。

約25㎡のコンパクトなプランです。家賃を抑えながら新築・駅徒歩圏・都心アクセスを優先する方に合います。1DKは寝室と食事スペースを分けやすく、生活の切り替えを重視する方に向いています。

一方で、家具を多く持ちたい方は、収納量と有効壁面を確認してから決めたいところです。

30.28㎡の1LDKです。一人なら仕事部屋やくつろぐ空間をつくりやすく、荷物の少ない二人暮らしも検討できます。ただし二人分の収納、ダイニング、ベッドを置いたときの余白は現地確認が重要です。

45.18㎡の2LDKです。二人それぞれの部屋を確保したい方や、乳幼児のいるご家庭が候補にしやすい広さです。部屋数を優先したコンパクトプランなので、家具のサイズ選びが住みやすさを左右します。

50.30〜50.87㎡の2LDKです。45㎡台より家具配置や収納に余裕を持ちやすく、夫婦のどちらかが在宅勤務をする家庭にも検討しやすいタイプです。

入谷駅は東京メトロ日比谷線の駅です。上野・秋葉原・銀座・六本木・恵比寿方面へ乗換なしでアクセスできます。

※所要時間は日中平常時の目安です。待ち時間、乗換時間、時間帯により変動します。

上野が1駅という近さは、この物件の大きな魅力です。日比谷線一本で都心を南北に移動でき、上野からJR各線や新幹線へ乗り換えられます。浅草駅も徒歩圏ですが、利用できるのはつくばエクスプレス側です。銀座線・都営浅草線・東武線の浅草駅とは位置が異なるため、通勤ルートを考える際は注意してください。

徒歩6分という数字だけでなく、利用する出口、信号、歩道の広さ、夜間の明るさ、雨の日の歩きやすさを現地確認後に追記します。

入谷は、上野と浅草という観光・商業エリアの間にありながら、駅を離れると住宅の表情が見えてくる街です。都心への距離を近く保ちながら、毎日を観光地の中心で過ごすわけではない。この距離感に魅力を感じる方には、相性のよい立地です。

一方、ブランシエスタ入谷グランデがある千束2丁目は、入谷駅前そのものではありません。買物施設までの実際の動線、夜間の雰囲気、人通り、浅草方面との距離感は、地図だけでは判断しにくい部分です。

次の項目を実際に歩いて確認し、写真とともに追記します。

• 入谷駅から建物までのルート
• 最寄りのスーパー、コンビニ、ドラッグストア
• 夜間の明るさと人通り
• 浅草方面までの実際の徒歩感覚
• ベビーカーでの歩きやすさ
• 近隣の公園・保育施設
• 飲食店、テイクアウト、日常の買物環境
• 周囲の建物との距離、交通音、街の空気感

近隣には台東区立千束保育園や花園公園があります。保育園の利用可否や空き状況は年度・年齢で異なるため、施設の存在と入園可能性は分けて確認してください。

募集資料で確認できた主な設備です。住戸タイプにより一部異なる場合があります。

• オートロック
• ノンタッチキー対応メールボックス
• ノンタッチキー対応宅配ボックス
• エレベーター
• 駐車場、バイク置場、駐輪場 ※空き・料金は要確認
• 1階フリーラウンジ

• システムキッチン、ガスコンロ
• バス・トイレ別
• 浴室乾燥機
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座
• 室内洗濯機置場
• 全居室フローリング
• クローゼット
• モニター付きインターホン
• エアコン、照明器具の一部設置
• インターネット使用料無料

ブランシエスタ入谷グランデは2026年7月竣工のため、現時点では長期間暮らした入居者の口コミが十分に蓄積されていません。

口コミが少ない新築物件では、「口コミがないから安心」「書かれていないから問題がある」と判断するのではなく、確認できる事実と未確認事項を分けることが大切です。

XROOMSでは、次の情報を現地取材後に追記予定です。

• 共用部の清潔感と管理状態
• エントランス・宅配ボックスの使いやすさ
• 廊下、室内、周辺道路で感じる音
• 日当たりと眺望
• ごみ出しの場所と動線
• 周辺の夜間環境
• 内見者が気になりやすい点

良い点だけを並べるのではなく、実際に見て気になった点も含めて掲載します。

可能です。ただし、確認した募集条件では法人契約の場合は礼金1ヶ月です。社宅代行会社を利用する場合や、法人規定による書式・支払条件がある場合は事前に確認します。

募集資料に外国籍一律可・不可の記載はありません。在留資格、国内での勤務・収入、緊急連絡先、保証会社の利用可否などをもとに個別確認となります。XROOMSから申込前に確認します。

0301号室はペット不可です。他の募集住戸も、申込前に最新条件を確認します。

募集資料では二人以上入居可・子供可となっています。ただし、0301号室には単身限定の表記も併存しているため、0301号室の入居人数は申込前に個別確認が必要です。1LDK・2LDKを含め、世帯人数に合う住戸をご案内します。

0301号室は楽器不可・事務所利用不可です。

設備自体はありますが、空き状況と料金は要確認です。住戸と同時に確認します。

確認した新築プランでは、初回保証料は賃料・共益費等の20％、以後1年ごとに20％、口座振替事務手数料は月額220円（税込）です。プランや申込内容により変更される可能性があります。

1年未満の解約では総賃料1ヶ月分の違約金があります。フリーレントにも短期解約違約金の条件があるため、転勤などで短期解約の可能性がある方は契約前に確認してください。

申込方法や先行申込の可否は、その時点の募集状況によります。遠方・海外からのお部屋探しも、可能な方法を管理会社へ確認します。

• 上野・秋葉原・銀座・六本木方面へ通勤する方
• 新築、駅徒歩圏、宅配ボックスを重視する方
• 仲介手数料と入居時の初期費用を抑えたい方
• 一人暮らしから家族暮らしまで、同じ建物内で間取りを比較したい方
• 法人名義・社宅利用で、条件確認をまとめて任せたい方
• 来店せずに空室確認、内見、申込を進めたい方

• 空室とキャンペーンは随時変動する
• 法人契約は礼金1ヶ月
• フリーレントは賃料のみで、共益費等は対象外
• 1年未満の解約には違約金がある
• ペット・楽器・事務所利用は不可
• 駐車場等の空きと料金は別途確認が必要
• 電子契約には対応していない
• 外国籍審査、入居人数は個別確認が必要

弱点や条件まで理解したうえで、それでも暮らしが合うと思えるか。そこまで確認してから申し込める方が、入居後の納得感は高くなります。

ポータルサイトで気になる部屋を見つけても、その部屋がまだ募集中なのか、キャンペーンが自分にも適用されるのか、法人・外国籍でも申し込めるのかは、掲載画面だけでは分からないことがあります。

XROOMSでは、業者向けデータベースと管理会社への確認をもとに、次の手続きをオンラインで進めます。

1. ・最新の空室・募集条件を確認
2. ・仲介手数料無料の対象可否を確認
3. ・入居希望日に合わせた初期費用を見積もり
4. ・法人・外国籍・入居人数などの条件を事前確認
5. ・内見予約・申込手続き

「ブランシエスタ入谷グランデの○号室を見たい」「空いている1LDKを全部比較したい」と、そのままお伝えください。

ブランシエスタ入谷グランデの最新空室・初期費用を確認する

XROOMSへ無料で相談する

※掲載内容は2026年9月8日時点で確認した募集資料および公開情報に基づきます。空室状況、賃料、キャンペーン、審査・契約条件は変更される場合があります。契約前に必ず最新条件をご確認ください。

※主要駅への所要時間は平常時の目安です。利用時間帯、待ち時間、乗換経路により異なります。

東京・神奈川で賃貸へ引越す方向けに、主要な電力会社12社を比較。東京電力・東京ガス・オクトパスエナジー・Looopでんきなどの特徴を整理し、結局どんな人にどこがおすすめかを分かりやすく解説します。※本記事にはアフィリエイト広告を含みます。 ※掲載内容は2026年9月時点の情報をもとにしています。料金プラン・キャンペーン・供給条件等は変更される場合がありますので、お申し込み前に各社公式サイトをご確認ください。

東京・神奈川の電力会社はどこがおすすめ？主要12社を比較｜賃貸の引越し向け

お部屋が決まって、いよいよ引越し。

家具を買って、引越し業者を決めて、住所変更をして……。

ただでさえやることが多いタイミングで、突然出てくるのが、

「電気って、結局どこで契約すればいいの？」

という問題です。

東京なら東京電力でいいの？

東京ガスでも電気を契約できる？

最近よく見る新電力って大丈夫？

比較サイトを開けば何十社も出てくるし、料金表を見ても違いがよく分からない。

「数百円の違いなら、もう誰か決めてくれ……」

と思っている方も多いのではないでしょうか。

私たちXROOMSは、東京・神奈川を中心に賃貸のお部屋探しをお手伝いしています。

実際、お部屋が決まった後には、電気、ガス、インターネット、引越し業者、住所変更など、細かな手続きが一気に発生します。

すべてを何時間もかけて比較するのは大変です。

でも、電力会社選びについては、それほど難しく考える必要はありません。

「自分は何を重視するか」さえ決めれば、候補はかなり絞れます。

この記事では、東京・神奈川で選べる主要な電力会社を一通り確認したうえで、

「普通に賃貸へ引越す人なら、結局どこを選べばいいのか？」

という視点から紹介します。

この記事を読めば、電力会社を延々と比較することなく、自分に合いそうな候補を2〜3社程度まで絞れるはずです。

逆に、何も考えずに今までと同じ会社を契約すると、セット割や自分に合った料金プラン、面白いサービスを知る機会を逃してしまうかもしれません。

とはいえ、何時間も比較する必要もありません。

5〜10分だけ確認して、自分に合った会社を選ぶ。

それくらいで十分だと思います。

それでは早速紹介します。

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結論｜結局、どんな人にどの電力会社がおすすめ？

まずは結論から。

XROOMSなら、こんな基準で選びます。

こんな人	おすすめ	XROOMSのひとこと
特にこだわりはない。せっかくなら良いところを選びたい	オクトパスエナジー	迷ったらここ。XROOMSのイチ推し
とにかく無難・定番がいい	東京電力	比較すること自体が面倒なら王道
大手の安心感＋ガスもまとめたい	東京ガス	無難さとお得感のバランス
電気の使い方まで工夫してみたい	Looopでんき	少し冒険したい人向け
料金以外の楽しさも欲しい	北海道電力	北海道産ギフトが面白い

特に理由がなければ、XROOMSのイチ推しはオクトパスエナジーです。

一方で、

「新しいサービスは別にいらない」

という方なら東京電力で問題ありません。

都市ガスも東京ガスなら東京ガスにまとめる。

電気料金を見ながら使う時間を工夫したいならLooopでんき。

北海道が好きなら北海道電力。

このくらいシンプルに考えてもいいと思います。

ただ、

「そもそも他にはどんな会社があるの？」

という方もいると思うので、主要な選択肢も含めて順番に見ていきます。

目次

1. 結論｜結局、どんな人にどの電力会社がおすすめ？
2. 1. 賃貸の電気やガスは自分で選べる？
3. マンションによっては選べないケースもある
4. ガスも選べる？
5. 2. 引越し前にいつまでに申し込めばいい？
6. 電気は1週間前をひとつの目安に
7. ガスはさらに早めがおすすめ
8. 3. 東京・神奈川で選べる主な電力会社
9. でも、64社を全部比べる必要はない
10. 4. 主要12社から選ぶなら、XROOMSがおすすめする5社
11. １.「迷ったらこれ」｜オクトパスエナジー
12. 2.とにかく無難なら｜東京電力
13. 3.無難＋ガスとまとめたいなら｜東京ガス
14. 4.少し冒険したいなら｜Looopでんき
15. 5.日常にちょっと彩りが欲しいなら｜北海道電力
16. 5. 電気料金だけで決めなくていい理由
17. 6. 引越し時の電気契約でよくある質問
18. Q. 賃貸でも電力会社を自由に変えて大丈夫？
19. Q. 電力会社を変更すると工事が必要？
20. Q. 新電力だと停電しやすくならない？
21. Q. 電気とガスは同じ会社にまとめないといけない？
22. Q. 引越し時に選んだ電力会社は、あとから変更できる？
23. Q. ガスは立会いが必要？
24. Q. 引越し当日に電気を申し込んでも使える？
25. 7. まとめ｜主要12社を見たうえで、迷ったらオクトパス

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1. 賃貸の電気やガスは自分で選べる？

まず、

「賃貸なのに、自分で電力会社を選んでいいの？」

という疑問からです。

結論として、一般的な賃貸住宅で電気の契約名義が本人になっている場合、基本的には自分で電力会社を選べます。

2016年の電力小売全面自由化によって、一般家庭でも電力会社や料金プランを選択できるようになりました。

資源エネルギー庁も、賃貸住宅で契約名義が本人であれば電力会社の切り替えが可能と案内しています。

つまり、

「東京都の物件だから東京電力しか使えない」

というわけではありません。

東京電力以外にも、東京ガス、オクトパスエナジー、CDエナジーダイレクト、Looopでんきなど、多くの選択肢があります。

マンションによっては選べないケースもある

例外が、マンション全体で電気をまとめて契約する「一括受電」を採用しているケースです。

この場合には、入居者が個別に電力会社を変更できないことがあります。

分からなければ、管理会社や賃貸借契約時の資料を確認してみましょう。

ガスも選べる？

都市ガスについても自由化されているため、対象エリアであればガス会社を選択できます。

ただし、賃貸住宅のLPガス・プロパンガスについては、建物単位で利用する会社が決められているケースが多く、入居者が自由に変更できないことがあります。

ざっくり覚えるなら、

電気 → 基本的に選べる

都市ガス → 基本的に選べる

プロパンガス → 建物指定のケースが多い

という理解で大丈夫です。

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2. 引越し前にいつまでに申し込めばいい？

どの電力会社を選ぶか以上に重要なのが、

申し込み自体を忘れないことです。

XROOMSとしておすすめしたいのは、

「入居日が決まったら、そのまま電気・ガスも申し込む」

です。

後回しにしても、ほとんどメリットがありません。

電気は1週間前をひとつの目安に

東京ガスでは、新居の電気の開通手続きを引越しの1か月〜1週間前に行うことを案内しています。

特に春の引越しシーズンなどは、直前では希望どおりに手続きできない可能性もあります。

そのため、

遅くとも1週間前程度までには済ませる

くらいで考えておくと安心です。

ガスはさらに早めがおすすめ

ガスは、使用開始時に立会いが必要になるケースがあります。

東京ガスでは、引越しに伴うガスの手続きを1〜2週間前程度に行う目安を案内しています。

特に3月・4月や土日、月末は予約が集中しやすいので、

電気よりガスの方を先に押さえる

くらいでもいいでしょう。

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3. 東京・神奈川で選べる主な電力会社

東京・神奈川では、かなり多くの電力会社から選べます。

エネチェンジでは、2026年9月1日時点で東京電力エリアについて64社の電力会社を掲載しています。

さすがに64社を一社ずつ比較するのは大変です。

そこで、他の主要な電力比較記事なども参考にしながら、まず知っておきたい主要12社を挙げると次のようになります。エネチェンジではシン・エナジー、TERASELでんき、CDエナジー、idemitsuでんき、ENEOSでんきなどが比較対象として上位に挙げられており、SelectraでもCDエナジー、オクトパスエナジー、東京ガス、idemitsuでんきなどが主要候補として比較されています。

電力会社	どんな会社？
東京電力エナジーパートナー	首都圏の定番。とにかく無難に選びたい人向け
東京ガスの電気	大手の安心感。ガスとまとめられるのも分かりやすい
オクトパスエナジー	東京ガスと英国Octopus Energyによる合弁事業。XROOMSイチ推し
CDエナジーダイレクト	中部電力ミライズと大阪ガス系。料金比較でも頻出する有力候補
TERASELでんき	伊藤忠エネクスグループ。電気使用量が多い家庭向けプランなどもある
シン・エナジー	電力比較サイトでも料金面で名前が挙がりやすい新電力
ENEOSでんき	ENEOSブランド。大手エネルギー企業の安心感
idemitsuでんき	出光興産系。自動車・EVを利用する人にも特徴のあるサービス
ミツウロコでんき	エネルギー事業で長い歴史を持つミツウロコグループ
コスモでんき	コスモ石油系。料金だけでなく特典を組み合わせたプランも展開
Looopでんき	市場連動型。電気を使う時間を工夫したい人向け
北海道電力	東京・神奈川でも契約可能。北海道産ギフトなど独自色が強い

このほかにも、通信会社系やポイント経済圏と組み合わせた電力サービスなど、まだまだ選択肢があります。

つまり、

東京電力・東京ガス・オクトパスだけを見て決めているわけではありません。

選択肢自体はかなり多いです。

でも、64社を全部比べる必要はない

ここがこの記事で一番伝えたいところです。

電力会社を細かく比較し始めると、

基本料金、電力量料金、燃料費調整、市場価格との連動、セット割、ポイント、キャンペーン、解約条件……。

見る項目がどんどん増えていきます。

さらに、どの会社が安くなるかは、

• 一人暮らしかファミリーか
• 毎月どのくらい電気を使うか
• 昼間と夜、どちらで多く使うか
• ガスとまとめるか
• キャンペーンを含めるか

によっても変わります。

実際、2026年9月時点でも、比較サイトによって「一番おすすめ」とする会社は異なります。

エネチェンジの料金ランキングではシン・エナジーやTERASELでんきなどが上位になる条件がある一方、SelectraではCDエナジーダイレクトを総合1位としています。

つまり、

「すべての人に絶対これが最安」という答えを出すのは難しい

ということです。

だからXROOMSでは、

「普通に賃貸へ引越す人が、分かりやすく選ぶならどこか？」

という基準で、次の5社に絞りました。

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4. 主要12社から選ぶなら、XROOMSがおすすめする5社

１.「迷ったらこれ」｜オクトパスエナジー

特に強いこだわりがなければ、XROOMSとして最初におすすめしたいのがオクトパスエナジーです。

日本ではTGオクトパスエナジー株式会社がサービスを展開しています。

オクトパスは近年の電力比較記事でも有力候補として挙がっており、2026年9月のSelectraの比較でもCDエナジーダイレクトに次ぐ上位候補として紹介されています。

XROOMSが推したい理由は、

価格だけではありません。

「聞いたことのない小さな電力会社は不安」

でも、

「せっかく引越すなら東京電力以外も一度見てみたい」

という人に、ちょうどいいポジションだからです。

新しいサービスらしさがありつつ、日本では東京ガスとの関係もある。

申し込みもオンラインで進めやすい。

そのうえで、実際の料金をシミュレーションして納得できれば、そのまま申し込めばいい。

「特にこだわりはないから、バランスのいいところを教えて」

と言われたら、XROOMSではまず候補に挙げます。

ただし、使用量などによって実際の料金は変わります。

「必ず東京電力より安くなる」という意味ではないので、申し込み前に料金シミュレーションを確認してください。

【オクトパスエナジーの料金を確認する】

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2.とにかく無難なら｜東京電力

新しい電力会社について調べること自体が面倒。

これまで東京電力を使っていて、特に不満もない。

それなら、東京電力でいいと思います。

「絶対に新電力へ変更した方がお得」

とまで考える必要はありません。

電力会社を比較する時間もコストです。

多少料金が変わったとしても、

知っている会社をそのまま使える安心感

を重視する人もいます。

とにかく無難が一番。

比較に時間を使いたくない。

そんな方には東京電力が一番分かりやすいでしょう。

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3.無難＋ガスとまとめたいなら｜東京ガス

「東京電力以外も見てみたいけど、よく分からない会社は少し不安」

という方におすすめなのが東京ガスです。

特に、新居の都市ガスも東京ガスを利用する人には分かりやすい選択肢です。

東京ガスの「基本プラン」では、一定の条件を満たしてガスと電気をセットにすると、電気料金の基本料金と電力量料金の合計から0.5％割引となる「ガス・電気セット割」があります。

0.5％なので、

「これだけで電気代が劇的に変わる」

という話ではありません。

むしろ、

電気とガスを同じ会社で管理できる

という分かりやすさが大きなメリットだと思います。

大手の安心感は欲しい。

でも、せっかくだから東京電力以外も検討したい。

そんな「無難派」の有力候補です。

【東京ガスの電気を確認する】

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4.少し冒険したいなら｜Looopでんき

ちょっと面白い電力会社を使ってみたいなら、Looopでんきも候補です。

Looopでんきの「スマートタイムONE」は、市場価格に連動して電源料金が30分ごとに変化します。

つまり、

「今日は昼の電気が安いから洗濯しよう」

「今は高いから食洗機を少し待とう」

といった使い方ができます。

個人的には、

電気代をちょっとゲーム感覚で考えられる人

に向いているサービスだと思います。

もちろん、市場連動型なのでメリットだけではありません。

Looopでんき自身も、市場価格が落ち着いている時期には固定単価型より安くなるケースがある一方、市場価格が高騰すると高くなるリスクがあると案内しています。

そのため、

「電気代なんて一切考えたくない」

という人にはあまり向きません。

反対に、

新しいサービスが好き。

アプリを見るのが苦にならない。

電気を使う時間を多少ずらせる。

という人には面白い選択肢です。

【Looopでんきを確認する】

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5.日常にちょっと彩りが欲しいなら｜北海道電力

最後に、料金比較とは少し違う軸で面白いのが北海道電力です。

「東京・神奈川で北海道電力？」

と思うかもしれませんが、北海道電力は東京都・神奈川県を含む首都圏でも家庭向けに電気を販売しています。

そして面白いのが、北海道らしい特典です。

対象となる「北海道ベーシックプラン」を一定期間利用し、条件を満たすと、北海道産ギフトを選べる特典があります。

公式サイトでは、ジンギスカン、北海道産スイーツ、季節の野菜などが紹介されています。

要するに、

電気を契約していたら、北海道のおいしいものが届く。

これはちょっと楽しくないでしょうか。

もちろん、

「絶対に電気料金を最安にしたい」

という人は、料金比較を優先した方がいいでしょう。

でも電気は、どのみち毎日使います。

それなら、

「なんとなくこの会社好きだな」

で選ぶのもありだと思います。

北海道が好き。

毎年ちょっとした楽しみが欲しい。

そんな方には面白い選択肢です。

【北海道電力の首都圏向けプランを確認する】

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5. 電気料金だけで決めなくていい理由

電力会社を調べていると、

「結局、どこが一番安いの？」

という話になりがちです。

もちろん、料金は重要です。

でもXROOMSとしては、

電気料金だけで決めなくてもいい

と思っています。

実際、料金比較サイトを見ても、条件によって上位になる会社は変わります。2026年9月時点でも、エネチェンジとSelectraでは上位候補が異なっています。

一人暮らしか。

家族で住むのか。

昼間家にいるのか。

ガスをまとめるのか。

ポイントを使うのか。

キャンペーンを含めるのか。

条件が変われば、結果も変わります。

それなら、

「手続きが楽」

「知っている会社だから安心」

「ガスとまとめられる」

「電気を使う時間を考えるのが楽しい」

「北海道のギフトが届く」

という理由まで含めて決めてもいいのではないでしょうか。

例えば、月100円安い会社を見つけるために2時間比較したとします。

年間差額は1,200円です。

その2時間で家具を探したり、新居の周辺を歩いたりした方が楽しい人もいるでしょう。

逆に、料金表を比較するのが好きなら徹底的に比較すればいい。

電力会社選びにも、その人の性格が出ます。

だからXROOMSでは、

「電気料金ランキング1位はここ！」

だけではなく、

「あなたならどこを選ぶ？」

という視点で紹介しています。

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6. 引越し時の電気契約でよくある質問

Q. 賃貸でも電力会社を自由に変えて大丈夫？

一般的な賃貸住宅で、電気の契約名義が本人の場合は基本的に可能です。

ただし、マンション全体で一括受電をしている場合などは個別に変更できないことがあります。

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Q. 電力会社を変更すると工事が必要？

通常、電力会社を変更するだけで新しく電線を引く必要はありません。

既存の送配電網を利用します。

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Q. 新電力だと停電しやすくならない？

基本的にはなりません。

資源エネルギー庁は、どの会社から電気を購入しても、電気の品質や停電の可能性などの信頼性は同じと案内しています。

「東京電力の電気は強くて、新電力の電気は弱い」というものではありません。

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Q. 電気とガスは同じ会社にまとめないといけない？

まとめなくても問題ありません。

例えば、

電気はオクトパスエナジー。

ガスは東京ガス。

という契約もできます。

管理のしやすさを重視するならまとめる。

料金やサービスを重視するなら別々にする。

くらいで考えて大丈夫です。

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Q. 引越し時に選んだ電力会社は、あとから変更できる？

基本的には変更できます。

そのため、引越し前に悩みすぎる必要もありません。

時間がなければ、まず分かりやすい会社で電気を開始して、生活が落ち着いてから見直す方法もあります。

ただし、契約期間や解約金などの条件は会社・プランによって異なるため、申し込み時に確認しておきましょう。

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Q. ガスは立会いが必要？

都市ガスでは、使用開始時に立会いが必要になるケースがあります。

そのため、電気よりもガスの方を早めに予約しておくのがおすすめです。東京ガスも、引越し時のガス手続きを1〜2週間前程度に行う目安を案内しています。

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Q. 引越し当日に電気を申し込んでも使える？

当日対応できる会社や設備もありますが、必ず利用開始できるとは限りません。

スマートメーターの状況や申し込み先によって異なるため、

「当日なんとかなるだろう」

ではなく、事前に申し込んでおくのがおすすめです。

目安としては、引越しの1週間前までには済ませておきましょう。

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7. まとめ｜主要12社を見たうえで、迷ったらオクトパス

東京・神奈川では、東京電力以外にも数多くの電力会社を選べます。

この記事で紹介しただけでも、

東京電力、東京ガス、オクトパスエナジー、CDエナジーダイレクト、TERASELでんき、シン・エナジー、ENEOSでんき、idemitsuでんき、ミツウロコでんき、コスモでんき、Looopでんき、北海道電力。

主要な会社だけでもかなりあります。

そのうえで、

「普通に賃貸へ引越す人が、結局どこを選ぶと分かりやすいか？」

というXROOMSの基準で絞ると、こうなります。

タイプ	おすすめ
迷ったら	オクトパスエナジー
とにかく無難	東京電力
大手＋ガスとまとめたい	東京ガス
少し冒険したい	Looopでんき
日常に楽しさが欲しい	北海道電力

もちろん、CDエナジーダイレクトやTERASELでんき、ENEOSでんきなども十分に検討候補です。

それらも含めて主要な選択肢を見たうえで、それでもXROOMSが最初におすすめするならオクトパスエナジー。

というのが、この記事の結論です。

ただし、電気の使用量や世帯人数によって料金は変わります。

気になる会社が2〜3社見つかったら、最後は公式サイトで料金シミュレーションをして決めれば十分です。

そして、電力会社選び以上に大切なのは、

申し込みを忘れないこと。

入居日が決まったら、電気・ガスの手続きも早めに済ませて、新生活の準備を進めていきましょう。

XROOMSでは、お部屋探しだけでなく、電気・ガス・インターネット・引越し業者など、

「部屋が決まった後に、結局何をすればいいのか？」についても、今後分かりやすく紹介していきます。

最後までお読みいただきありがとうございました！

平素よりXROOMS Proをご利用いただいておりありがとうございます。誠に勝手ながら8月11日(祝・火)〜8月14日(金)まで夏季休業期間とさせていただきます。

休業期間中のアカウント発行についても順次対応しております。お急ぎの場合はLINE友だち追加いただければ即時発行が可能です。

8月15日(土)より順次ご連絡させていただきます。 なお管理会社の営業日程によっては8月8日から17日頃まで募集状況の確認ができない場合がございます。予めご了承ください。

事前ご予約の方に限り15日のご案内が可能です。 枠数に限りがありますのでご希望の方はお早めにお声掛けください。

通常のご見学は8月16日(日)よりご見学可能です。 なお管理会社の営業日程によっては8月17日頃まで鍵の手配ができない場合がございます。予めご了承ください。

暑い日が続きますので、どうぞ皆様体調にはお気をつけくださいませ。

記事の監修：及川（宅地建物取引士／オイロバ＆パートナーズ(同)代表）

はじめに

「このまま賃貸を続けていいのか、それとも買った方がいいのか」。東京で部屋を探していると、一度はこの疑問にぶつかります。

結論からお伝えすると、東京では「購入の方が絶対に得」とも「賃貸の方が安全」とも言い切れません。

ただし、家賃20万円以上を自腹で払っていて、今後5年以上同じエリアに住む可能性がある方は、購入可能額だけは一度確認しておく価値があります。

この記事では、2026年時点の東京の価格データをもとに、賃貸と購入をどう比較すればよいか、家賃帯別の判断基準を整理します。

東京は「買うのも高いが、借り続けるのも高い」

まず前提として、東京の購入価格はかなり高くなっています。

東日本レインズの2026年5月データでは、東京都区部の中古マンションは成約㎡単価が131.24万円/㎡、平均成約価格は7,413万円（平均専有面積55.11㎡）です。23区でファミリー向けの広さを買おうとすると、8,000万円〜1億円近い物件も珍しくありません。

一方で、賃料も上がっています。東京カンテイの分譲マンション賃料データでは、2026年5月の東京23区は5,078円/㎡。単純計算で、50㎡なら月25万円超、70㎡なら月35万円超のイメージです。

つまり東京は、買うのも高いが、借り続けるのも高いという状況です。だからこそ、どちらが得かを感覚で決めるのではなく、数字で比較する必要があります。

結論：賃貸と購入、どちらが向いているかの分かれ目

家賃が安い人・短期で動く人・家賃補助がある人は、賃貸が有利になりやすい。 家賃20万〜30万円以上を自腹で払い、5年〜10年以上住む可能性があり、リセールの強い物件を選べる人は、購入を検討する価値が高い。

これが基本の分かれ目です。

ただし東京では、単純な「月々の支払い比較」だけでは判断できません。以下をあわせて確認する必要があります。

• 何年住むか
• 家賃補助・借り上げ社宅があるか
• 住宅ローン金利の上昇に耐えられるか
• 将来売れる物件・貸せる物件を買えるか
• 購入時・売却時の諸費用を回収できるか
• 価格が下落した場合にも住み続けられるか

賃貸が向いている人

• 1〜3年以内に引っ越す可能性が高い人。
• 購入は買う時も売る時も諸費用が大きく、短期売却ではコスト負けしやすくなります。
• 家賃補助・借り上げ社宅が手厚い人。 
• 会社が家賃の一部を負担しているなら、購入より賃貸の方が合理的なケースは普通にあります。
• 勤務地・家族構成・子どもの学校がまだ固まっていない人。 
• ライフプランが不安定な時期に買うと、あとから動きづらくなります。
• 頭金・貯金が少なく、購入後の余力がない人。 
• 購入後には管理費・修繕積立金・固定資産税・設備修理費がかかります。現金余力が薄い状態での購入はリスクが高くなります。
• リセールが弱い物件しか予算的に選べない人。 
• 東京でも、すべての物件の資産価値が守られるわけではありません。駅距離・築年数・管理状態・間取り・エリア需要で大きく差が出ます。

購入を検討してよい人

• 家賃20万〜30万円前後を自腹で払っている人。 購入可能額を一度確認する価値が高い層です。
• 5年〜10年以上住む可能性がある人。 諸費用を考えると、中長期の方が購入メリットは出やすくなります。
• 勤務地・子育てエリア・生活圏がある程度固まっている人。 保育園・小学校・通勤動線が固まると、購入の合理性は上がります。
• リセールの強い中古マンションを選べる人。 「住みたい」だけでなく「将来売れるか」まで見られることが条件です。
• ローン審査上の属性が安定している人。 年収だけでなく、勤務先・勤続年数・既存借入・信用情報が見られます。

「買えるか」ではなく「無理なく買えるか」が東京の難所

東京の購入で一番難しいのは、審査上は買えるのに、家計では重いというケースが多いことです。

金利の前提も以前とは変わっています。住宅金融支援機構のフラット35では、2026年7月の借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下の最も多い金利は年3.140%です。変動金利を選ぶ人も多いのが実務ですが、金利上昇リスクは以前より無視しにくくなっています。

参考として、35年返済・元利均等で「月々の返済額から逆算した借入額の目安」を金利別に示します（概算・諸費用別）。

※年3.14%は2026年7月のフラット35最頻金利（借入期間21〜35年・融資率9割以下）。年1.0%・2.0%は金利変動の影響を見るための試算例であり、特定の商品金利ではありません。実際の適用金利は金融機関・審査結果により異なります。

ここで重要なのは、ローン返済額＝住居費ではないことです。購入後は管理費・修繕積立金・固定資産税が上乗せされます（ファミリー向けマンションで月3〜5万円程度が目安）。今の家賃と同じ住居費で比較するなら、返済額は家賃より低く設定する必要があります。

家賃帯別の判断基準（早見表）

東京のマンション購入は「資産性の判断」でもある

東京のマンション購入は、住居費であると同時に、資産性の判断でもあります。だからこそ、月々の返済額だけでなく、リセールバリューまで確認する必要があります。

購入で大切なのは、買えるかどうかではなく、無理なく払い続けられるか、そして将来売れるかです。この2つを確認せずに「家賃がもったいないから」だけで買うのは危険です。

よくある質問

Q. 家賃20万円を払っているなら、買った方が得ですか?

必ず得とは言えません。ただし、購入可能額を一度も確認しないまま賃貸を続けるのは、機会損失になる可能性があります。まず「いくら借りられるか」「月々いくらなら無理がないか」を確認するのが先です。

Q. 今の東京は価格が高すぎるので、待った方がいいですか?

価格の先行きは誰にも断定できません。確実に言えるのは、待っている間も家賃の支払いは続くこと、そして金利・価格の前提は変わり得ることです。「買う・買わない」の前に、現時点の自分の予算を把握しておくと、どちらに転んでも判断が速くなります。

Q. 頭金がほとんどありませんが、購入は無理ですか?

フルローン自体が可能なケースもあります。ただし購入後の諸費用・保有コストを考えると、現金余力が薄い状態での購入はリスクが高くなります。詳しくは頭金なし購入の記事で解説しています。

Q. 転勤の可能性があります。買わない方がいいですか?

転勤可能性が高い方は、賃貸継続が合理的なケースが多いです。持ち家を貸しに出す選択肢もありますが、住宅ローン返済中の賃貸転用は金融機関への確認が必要です。

まとめ

• 東京では、賃貸も購入も高い。だから感覚ではなく数字で比較する
• 家賃20万円以上を自腹で払い、5年以上住む可能性があるなら、購入可能額の確認には価値がある
• 家賃補助がある人・転勤可能性が高い人・3年以内に引っ越す人・購入後の貯金が残らない人は、無理に買う必要はない
• 大切なのは順番：①いくら借りられるか → ②月々いくらなら無理がないか → ③その予算でどの物件が買えるか → ④将来売れる物件か

まず「自分がいくらまで借りられるのか」を確認してみるのがおすすめ

賃貸と購入で迷っている方は、まず「自分がいくらまで借りられるのか」を確認してみるのがおすすめです。

購入できる価格帯が分かると、今の家賃と比べて無理がないのか、どのエリア・どの広さの物件が現実的なのかを判断しやすくなります。

XROOMSでは、賃貸探しの視点も踏まえて、購入可能額の確認をサポートしています。

今すぐ買うと決めていなくても大丈夫です。まずは、家賃を払い続ける場合と購入した場合の違いを、数字で確認してみましょう。

※本記事の価格・賃料・金利データは2026年5月〜7月時点の公表情報に基づきます。シミュレーションは概算であり、実際の審査結果・適用金利・費用を保証するものではありません。