浅草のにぎわいにも、上野の便利さにも近い。でも、毎日の暮らしは少し落ち着いた場所がいい。
そんな方が一度は候補に入れたいのが、台東区千束2丁目に誕生した「ブランシエスタ入谷グランデ」です。
2026年7月竣工、地上13階・全98戸。約25㎡の1K・1DKから約50㎡の2LDKまでそろい、一人暮らし、二人暮らし、子育て世帯まで視野に入る新築賃貸マンションです。東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩11分。都心へ通いやすく、休日には浅草や上野を生活圏として楽しめます。
ただ、物件を本気で検討すると、写真だけでは分からないことが一気に増えます。
「今、本当に空いている部屋はどれ？」
「敷金・礼金ゼロでも、契約時には結局いくら必要？」
「仲介手数料無料やフリーレントは、どの部屋でも使える？」
「法人名義、外国籍、二人入居は大丈夫？」
この記事では、XROOMSが業者向け募集情報を確認し、ブランシエスタ入谷グランデの空室・費用・入居条件を、できるだけ曖昧さなく整理します。空室は週1回を目安に更新し、現地確認後は3D内見、採寸、家具配置例、周辺の実歩情報も追加予定です。
まず結論
- 2026年9月8日時点で複数タイプを募集中
- 個人契約は敷金0ヶ月・礼金0ヶ月
- 対象住戸はフリーレント1ヶ月
- XROOMSでは対象住戸を仲介手数料0円で案内可能
- 法人契約は可能。ただし礼金1ヶ月
- 0301号室はペット・楽器・事務所利用不可
- 外国籍の方は募集資料に一律可否の記載がなく、個別確認が必要
最終確認日：2026年9月8日
ブランシエスタ入谷グランデでは、1K・1DK・1LDK・2LDKの募集を確認しています。階数や向きによって賃料が異なるため、まずは希望する広さの価格帯をご覧ください。
| 間取り | 専有面積 | 募集賃料の目安 | 共益費 | 敷金／礼金 | フリーレント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 25.15〜25.54㎡ | 131,000〜154,000円 | 15,000円 | 0ヶ月／0ヶ月 | 賃料1ヶ月 |
| 1LDK | 30.28㎡ | 168,000〜178,000円 | 15,000円 | 0ヶ月／0ヶ月 | 賃料1ヶ月 |
| 2LDK | 45.18㎡ | 246,000〜256,000円 | 20,000円 | 0ヶ月／0ヶ月 | 賃料1ヶ月 |
| 2LDK | 50.30〜50.87㎡ | 268,000〜277,000円 | 20,000円 | 0ヶ月／0ヶ月 | 賃料1ヶ月 |
※上記は確認時点の募集レンジです。法人契約は礼金1ヶ月となります。フリーレントは賃料部分のみで、短期解約違約金があります。
空室・賃料・キャンペーンは日々変動します。希望条件を添えてお問い合わせいただければ、XROOMSがその時点の募集中住戸を確認します。
最新の空室を確認する
「希望間取り」「上限賃料」「入居希望日」「個人契約または法人契約」を添えて、XROOMSへお問い合わせください。
今回、個別の募集条件まで確認できた0301号室は、3階・西向き・25.54㎡の1DKです。角部屋に該当します。
| 項目 | 0301号室の条件 |
|---|---|
| 間取り | 1DK・Aタイプ |
| 所在階 | 3階 |
| 方位 | 西向き |
| 角部屋 | 対象 |
| 専有面積 | 25.54㎡ |
| 賃料 | 144,000円 |
| 共益費 | 15,000円 |
| 敷金／礼金 | 0ヶ月／0ヶ月 |
| 法人契約 | 可。礼金1ヶ月 |
| フリーレント | 賃料1ヶ月分 |
| 入居可能日 | 即入居可 |
| 契約形態 | 普通借家契約 |
| 更新料 | 新賃料1ヶ月分 |
| ペット／楽器／事務所 | 不可／不可／不可 |
| インターネット | KDDI、使用料無料 |
| 電子契約 | 不可 |
25.54㎡の1DKは、寝る場所と食事・仕事をする場所を緩やかに分けたい一人暮らしに向いています。ワンルームや1Kより生活に区切りをつけやすい一方、大きなダイニングセットやソファ、ベッドをすべて置けるかは家具寸法との相性が重要です。
0301号室または同タイプの室内を確認できた場合、次の情報を追記予定です。
- 冷蔵庫置場と洗濯機置場の有効寸法
- ベッドを置ける壁面の幅
- ダイニングと居室の家具動線
- クローゼットの内寸と収納量
- コンセント位置
- 窓・カーテンの採寸
- 日当たり、眺望、外部からの音
- 3Dスキャンによるオンライン内見
- 「おくるーむ」を利用した家具配置イメージ
募集図面だけで「置けるはず」と判断せず、暮らし始めた後の違和感を減らせるページへ更新していきます。
0301号室は個人契約の場合、敷金0ヶ月・礼金0ヶ月。対象期間中は賃料1ヶ月分のフリーレントがあり、XROOMSでは仲介手数料0円で案内可能です。
確認できている主な費用は次のとおりです。
| 費用項目 | 金額・条件 |
|---|---|
| 敷金 | 0円 |
| 礼金 | 0円 ※法人契約は賃料1ヶ月分 |
| XROOMSの仲介手数料 | 0円 |
| 初回保証料 | 賃料・共益費等の20％ |
| 0301号室の初回保証料目安 | 31,800円 ※賃料144,000円＋共益費15,000円で計算 |
| 火災保険 | 基本プラン24,000円 |
| 口座振替事務手数料 | 月額220円（税込） |
| 更新料 | 新賃料1ヶ月分 |
| 退去時クリーニング費用 | 49,500円（税込） |
このほか、契約開始日に応じた日割り共益費、前払い分、保証会社や契約条件による費用が発生します。フリーレントは賃料部分のみで、共益費まで無料になるとは限りません。
仮に仲介会社で賃料1.1ヶ月相当の仲介手数料が発生する場合、0301号室では158,400円です。XROOMSで仲介手数料0円が適用されれば、その分を引越し代、家具・家電、カーテンなどの入居準備に回せます。
初期費用は「敷礼ゼロ」という言葉だけでは比較できません。入居希望日を基準に、契約時の総額で比べることが大切です。
約25㎡のコンパクトなプランです。家賃を抑えながら新築・駅徒歩圏・都心アクセスを優先する方に合います。1DKは寝室と食事スペースを分けやすく、生活の切り替えを重視する方に向いています。
一方で、家具を多く持ちたい方は、収納量と有効壁面を確認してから決めたいところです。
30.28㎡の1LDKです。一人なら仕事部屋やくつろぐ空間をつくりやすく、荷物の少ない二人暮らしも検討できます。ただし二人分の収納、ダイニング、ベッドを置いたときの余白は現地確認が重要です。
45.18㎡の2LDKです。二人それぞれの部屋を確保したい方や、乳幼児のいるご家庭が候補にしやすい広さです。部屋数を優先したコンパクトプランなので、家具のサイズ選びが住みやすさを左右します。
50.30〜50.87㎡の2LDKです。45㎡台より家具配置や収納に余裕を持ちやすく、夫婦のどちらかが在宅勤務をする家庭にも検討しやすいタイプです。
入谷駅は東京メトロ日比谷線の駅です。上野・秋葉原・銀座・六本木・恵比寿方面へ乗換なしでアクセスできます。
| 目的地 | 電車の所要時間目安 | 乗換 |
|---|---|---|
| 上野 | 約2分 | なし |
| 秋葉原 | 約5〜6分 | なし |
| 北千住 | 約8〜10分 | なし |
| 銀座 | 約18〜20分 | なし |
| 六本木 | 約27〜30分 | なし |
| 恵比寿 | 約33分 | なし |
| 東京 | 上野でJRへ乗換、約15〜20分 | 1回 |
| 新宿 | 上野・秋葉原方面でJRへ乗換、約30分前後 | 1回 |
※所要時間は日中平常時の目安です。待ち時間、乗換時間、時間帯により変動します。
上野が1駅という近さは、この物件の大きな魅力です。日比谷線一本で都心を南北に移動でき、上野からJR各線や新幹線へ乗り換えられます。浅草駅も徒歩圏ですが、利用できるのはつくばエクスプレス側です。銀座線・都営浅草線・東武線の浅草駅とは位置が異なるため、通勤ルートを考える際は注意してください。
徒歩6分という数字だけでなく、利用する出口、信号、歩道の広さ、夜間の明るさ、雨の日の歩きやすさを現地確認後に追記します。
入谷は、上野と浅草という観光・商業エリアの間にありながら、駅を離れると住宅の表情が見えてくる街です。都心への距離を近く保ちながら、毎日を観光地の中心で過ごすわけではない。この距離感に魅力を感じる方には、相性のよい立地です。
一方、ブランシエスタ入谷グランデがある千束2丁目は、入谷駅前そのものではありません。買物施設までの実際の動線、夜間の雰囲気、人通り、浅草方面との距離感は、地図だけでは判断しにくい部分です。
次の項目を実際に歩いて確認し、写真とともに追記します。
- 入谷駅から建物までのルート
- 最寄りのスーパー、コンビニ、ドラッグストア
- 夜間の明るさと人通り
- 浅草方面までの実際の徒歩感覚
- ベビーカーでの歩きやすさ
- 近隣の公園・保育施設
- 飲食店、テイクアウト、日常の買物環境
- 周囲の建物との距離、交通音、街の空気感
近隣には台東区立千束保育園や花園公園があります。保育園の利用可否や空き状況は年度・年齢で異なるため、施設の存在と入園可能性は分けて確認してください。
募集資料で確認できた主な設備です。住戸タイプにより一部異なる場合があります。
- オートロック
- ノンタッチキー対応メールボックス
- ノンタッチキー対応宅配ボックス
- エレベーター
- 駐車場、バイク置場、駐輪場 ※空き・料金は要確認
- 1階フリーラウンジ
- システムキッチン、ガスコンロ
- バス・トイレ別
- 浴室乾燥機
- 独立洗面台
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
- 全居室フローリング
- クローゼット
- モニター付きインターホン
- エアコン、照明器具の一部設置
- インターネット使用料無料
ブランシエスタ入谷グランデは2026年7月竣工のため、現時点では長期間暮らした入居者の口コミが十分に蓄積されていません。
口コミが少ない新築物件では、「口コミがないから安心」「書かれていないから問題がある」と判断するのではなく、確認できる事実と未確認事項を分けることが大切です。
XROOMSでは、次の情報を現地取材後に追記予定です。
- 共用部の清潔感と管理状態
- エントランス・宅配ボックスの使いやすさ
- 廊下、室内、周辺道路で感じる音
- 日当たりと眺望
- ごみ出しの場所と動線
- 周辺の夜間環境
- 内見者が気になりやすい点
良い点だけを並べるのではなく、実際に見て気になった点も含めて掲載します。
可能です。ただし、確認した募集条件では法人契約の場合は礼金1ヶ月です。社宅代行会社を利用する場合や、法人規定による書式・支払条件がある場合は事前に確認します。
募集資料に外国籍一律可・不可の記載はありません。在留資格、国内での勤務・収入、緊急連絡先、保証会社の利用可否などをもとに個別確認となります。XROOMSから申込前に確認します。
0301号室はペット不可です。他の募集住戸も、申込前に最新条件を確認します。
募集資料では二人以上入居可・子供可となっています。ただし、0301号室には単身限定の表記も併存しているため、0301号室の入居人数は申込前に個別確認が必要です。1LDK・2LDKを含め、世帯人数に合う住戸をご案内します。
0301号室は楽器不可・事務所利用不可です。
設備自体はありますが、空き状況と料金は要確認です。住戸と同時に確認します。
確認した新築プランでは、初回保証料は賃料・共益費等の20％、以後1年ごとに20％、口座振替事務手数料は月額220円（税込）です。プランや申込内容により変更される可能性があります。
1年未満の解約では総賃料1ヶ月分の違約金があります。フリーレントにも短期解約違約金の条件があるため、転勤などで短期解約の可能性がある方は契約前に確認してください。
申込方法や先行申込の可否は、その時点の募集状況によります。遠方・海外からのお部屋探しも、可能な方法を管理会社へ確認します。
- 上野・秋葉原・銀座・六本木方面へ通勤する方
- 新築、駅徒歩圏、宅配ボックスを重視する方
- 仲介手数料と入居時の初期費用を抑えたい方
- 一人暮らしから家族暮らしまで、同じ建物内で間取りを比較したい方
- 法人名義・社宅利用で、条件確認をまとめて任せたい方
- 来店せずに空室確認、内見、申込を進めたい方
- 空室とキャンペーンは随時変動する
- 法人契約は礼金1ヶ月
- フリーレントは賃料のみで、共益費等は対象外
- 1年未満の解約には違約金がある
- ペット・楽器・事務所利用は不可
- 駐車場等の空きと料金は別途確認が必要
- 電子契約には対応していない
- 外国籍審査、入居人数は個別確認が必要
弱点や条件まで理解したうえで、それでも暮らしが合うと思えるか。そこまで確認してから申し込める方が、入居後の納得感は高くなります。
ポータルサイトで気になる部屋を見つけても、その部屋がまだ募集中なのか、キャンペーンが自分にも適用されるのか、法人・外国籍でも申し込めるのかは、掲載画面だけでは分からないことがあります。
XROOMSでは、業者向けデータベースと管理会社への確認をもとに、次の手続きをオンラインで進めます。
- ・最新の空室・募集条件を確認
- ・仲介手数料無料の対象可否を確認
- ・入居希望日に合わせた初期費用を見積もり
- ・法人・外国籍・入居人数などの条件を事前確認
- ・内見予約・申込手続き
「ブランシエスタ入谷グランデの○号室を見たい」「空いている1LDKを全部比較したい」と、そのままお伝えください。
ブランシエスタ入谷グランデの最新空室・初期費用を確認する
※掲載内容は2026年9月8日時点で確認した募集資料および公開情報に基づきます。空室状況、賃料、キャンペーン、審査・契約条件は変更される場合があります。契約前に必ず最新条件をご確認ください。
※主要駅への所要時間は平常時の目安です。利用時間帯、待ち時間、乗換経路により異なります。
