XROOMSでは、これまで東京・神奈川で多くの方のお部屋探しをお手伝いしてきました。
最近、更新のタイミングや入居中のお客様から「そろそろ買うことも考えていて」と声をかけていただくことが増えています。
あまり知られていないのですが、XROOMSでは住宅購入の仲介も行っています。新築・中古のマンションや戸建て、土地まで対応しています。購入時の仲介手数料は最大無料です。
「買うかどうかはまだ分からない」という段階でも大丈夫です。賃貸のときと同じように、LINEで気軽にご連絡ください。
もちろん、これまでXROOMSを利用したことがない方からのご相談も受け付けています。
- 東京・神奈川を中心に対応
- 新築・中古マンション／新築・中古戸建て／土地
- 仲介手数料最大無料
- オンライン相談OK
- 住宅ローンの比較・事前審査もお手伝い
【LINEで住宅購入について相談する】
【気になる物件の手数料を確認する】
※ご相談いただいても、購入を決める必要はありません。
物件が決まってからのご相談だけでなく、その手前の段階でご相談いただくこともあります。
住宅ローンの借入額は、年収だけでは決まりません。勤続年数や雇用形態、今ある借入れ、買う物件によっても変わります。
ただ、借りられる上限いっぱいで買うのはおすすめしません。今の家賃や、これからの生活費も含めて「毎月いくらなら払っていけるか」から予算を考えます。
中古マンションは、部屋の中がきれいかどうかだけでは判断できません。建物全体がきちんと管理されているかが大事です。
管理会社や管理方式、長期修繕計画、これまでの大規模修繕、修繕積立金がいくら貯まっているか、値上げの予定があるか。取り寄せられる資料をもとに確認します。
家賃と住宅ローンの月額だけを比べても、答えは出ません。家族構成、働き方、あと何年そこに住むつもりか、将来住み替える可能性があるか。こうしたことを整理すると、賃貸を続けた場合と買った場合の違いが見えてきます。
SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームなどで見つけた物件も、そのままご相談いただけます。
物件ページのURLをLINEか相談フォームから送ってください。XROOMSで扱えるか、まだ募集中か、仲介手数料はいくらか、内見できるかを確認してお返事します。
【気になる物件の手数料を確認する】
XROOMSはもともと賃貸仲介の会社です。お部屋探しをお手伝いするなかで、「このまま借り続けるか、買うか」という相談を受けることが増え、購入のサポートも始めました。
賃貸にも購入にも、それぞれ良さがあります。転勤の可能性がある方や、数年後に住む場所が変わりそうな方は、賃貸の方が合っていることも少なくありません。
お話を伺ったうえで「今は買わない方がいいと思います」とお伝えすることもあります。無理に購入をすすめることはありませんので、安心してご相談ください。
一般的な不動産会社で家を買うと、売買価格が400万円を超える物件では「売買価格×3％＋6万円＋消費税」を上限に仲介手数料がかかります。
5,000万円の物件なら、上限は171万6,000円（税込）。決して小さくない金額です。
| 仲介会社 | 購入者様の仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 一般的な法定上限 | 1,716,000円 |
| XROOMS（割引の場合） | 858,000円 |
| XROOMS（無料の場合） | 0円 |
【気になる物件の手数料を確認する】
売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料が無料になります。
それ以外の物件も、売買価格に応じて割引した料金でお手伝いします。気になる物件のURLを送っていただければ、無料・割引のどちらになるかお調べします。
【価格帯ごとの料金を見る ▼】
| 売買価格 | XROOMSの仲介手数料 | 法定上限との差額 |
|---|---|---|
| 5,000万円以上 | 1.500％＋3万円＋消費税 | 858,000円以上お得 |
| 4,750万円以上5,000万円未満 | 1.575％＋3万円＋消費税 | 777,563円以上お得 |
| 4,500万円以上4,750万円未満 | 1.650％＋3万円＋消費税 | 701,250円以上お得 |
| 4,250万円以上4,500万円未満 | 1.725％＋3万円＋消費税 | 629,063円以上お得 |
| 4,000万円以上4,250万円未満 | 1.800％＋3万円＋消費税 | 561,000円以上お得 |
| 3,750万円以上4,000万円未満 | 1.875％＋3万円＋消費税 | 497,063円以上お得 |
| 3,500万円以上3,750万円未満 | 1.950％＋3万円＋消費税 | 437,250円以上お得 |
| 3,250万円以上3,500万円未満 | 2.025％＋3万円＋消費税 | 381,563円以上お得 |
| 3,000万円以上3,250万円未満 | 2.100％＋3万円＋消費税 | 330,000円以上お得 |
| 2,750万円以上3,000万円未満 | 2.175％＋3万円＋消費税 | 282,563円以上お得 |
| 2,500万円以上2,750万円未満 | 2.250％＋3万円＋消費税 | 239,250円以上お得 |
| 2,250万円以上2,500万円未満 | 2.325％＋3万円＋消費税 | 200,063円以上お得 |
| 2,000万円以上2,250万円未満 | 2.400％＋3万円＋消費税 | 165,000円以上お得 |
| 1,750万円以上2,000万円未満 | 2.475％＋3万円＋消費税 | 134,063円以上お得 |
| 1,500万円以上1,750万円未満 | 2.550％＋3万円＋消費税 | 107,250円以上お得 |
| 1,250万円以上1,500万円未満 | 2.625％＋3万円＋消費税 | 84,563円以上お得 |
| 1,000万円以上1,250万円未満 | 2.700％＋3万円＋消費税 | 66,000円以上お得 |
| 400万円以上1,000万円未満 | 3.000％＋3万円＋消費税 | 33,000円以上お得 |
※個人のお客様がご自身で住むための物件を購入する場合の料金です。
※仲介手数料が無料になるかどうかは、物件ごとに異なります。
※投資用物件、再建築不可物件、一般的な住宅ローンが使えない物件などは、上記の料金にならない場合があります。
※正式な仲介手数料は、ご契約前に書面でお伝えします。
安くするために、必要なサポートを省いているわけではありません。運営の仕方でコストを抑えています。
やりとりはLINE、メール、オンラインが中心です。店舗の運営費や移動の時間を減らしています。
住宅展示場やチラシにはお金をかけず、自社サイトなどWebでの発信に絞っています。
物件情報の共有、日程調整、住宅ローンの手続きなどをオンラインで進め、営業エージェントの工数を減らしています。
売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料を無料にできます。
今の家賃、買った後の住居費、これからの家族のことを整理して、賃貸を続ける選択肢も含めて一緒に考えます。
XROOMSから紹介する物件に限りません。ご自身で見つけた物件も、URLを送っていただければ調べます。
中古マンションの管理状態や修繕計画、周辺の災害リスク、契約条件など、買う前に知っておきたいことを確認します。
住宅ローン専門サービス「いえーる ダンドリ」と連携し、金融機関選び、事前審査、必要書類の準備までお手伝いします。
最初の相談や資金計画はオンライン、内見は現地で待ち合わせ。お店に何度も足を運ぶ必要はありません。
金利が低ければいい、というものでもありません。金融機関によって、審査の基準、事務手数料、保証料、団体信用生命保険の内容、繰上返済の条件などが違います。
買った後は、ローンの返済に加えて管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料もかかります。こうした費用も含めて、毎月の支払いがどうなるかを確認しておくことが大切です。
「いえーる ダンドリ」と連携して、次のようなことをお手伝いします。
- 無理なく返せる予算の確認
- 借入可能額の確認
- 変動金利と固定金利の比較
- 金融機関選び
- 事前審査
- 必要書類のご案内
- 団体信用生命保険の比較
- 購入後の費用も含めた資金計画
物件探しを始める前でもご相談いただけます。
【住宅ローンの目安を相談する】
今の状況、住みたいエリア、予算、家族構成、購入を考え始めたきっかけなどを伺います。
家賃や収入、これからの生活をもとに、無理のない価格帯を出します。
必要に応じて「いえーる ダンドリ」と連携し、金融機関を選んで事前審査を進めます。
ご希望に合う物件をご紹介します。ご自身で見つけた物件もお調べします。
部屋の中に加えて、管理状況、修繕計画、周りの環境、契約条件も確認します。
価格や引渡し時期などを売主側と調整し、重要事項と契約内容をご説明します。
本審査、金銭消費貸借契約、決済を経て、鍵をお受け取りいただくまでお手伝いします。
物件： 新築マンション／中古マンション／新築戸建て／中古戸建て／土地
エリア： 東京都・神奈川県が中心です。
※物件の場所や取引条件によっては、お取り扱いできない場合があります。
※分譲会社が直接販売する新築マンションなど、一部お取り扱いできない物件があります。
はい、できます。「迷っている」という段階でご相談いただくこともあります。今の家賃や家族のこと、今後の住み替えの予定などを伺いながら、一緒に考えます。
はい。賃貸でXROOMSをご利用いただいたことがない方も、同じようにご相談いただけます。
はい。収入、勤務先、勤続年数、雇用形態、今ある借入れなどを確認して、借入可能額の目安を出します。ただ、借りられる額と、無理なく返せる額は別物です。生活費や将来の出費も踏まえて予算を考えます。
はい。物件が決まる前でも大丈夫です。先に借入額の目安が分かっていると、物件を探すときに価格帯を絞りやすくなります。
物件価格の全額や、諸費用まで含めてローンを組める場合もあります。ただ、審査の結果や物件によって条件は変わります。貯金を使い切ってしまわないよう、手元にお金を残す計画をおすすめしています。
管理会社と管理方式、長期修繕計画、修繕積立金の残高、管理費や積立金の滞納状況、これまでとこれからの大規模修繕、積立金の値上げ予定、管理規約などです。確認できる範囲は、売主や管理会社から取り寄せられる資料によって変わります。
一概には言えません。今の積立金が安くても、将来の大規模修繕に必要なお金が足りなければ、値上げや一時金の徴収が起きることがあります。今の金額と一緒に、修繕計画と積立状況も見ておく必要があります。
売主から出される物件状況報告書、設備表、修繕履歴などを確認します。もっと詳しく知りたい場合は、専門家による建物調査（ホームインスペクション）もご案内できます。売主の承諾が得られないなど、実施できない場合もあります。
使える場合もあります。建物の構造、耐震基準、担保評価、借地権かどうかなどで、金融機関の判断が分かれます。気に入った後で「ローンが通らない」とならないよう、早い段階で確認します。
はい。洪水、内水、高潮、土砂災害などのハザード情報を確認します。地図上の情報に加えて、周辺の環境や避難場所もお伝えしますので、ご自身が納得できるリスクかどうかの判断材料にしてください。
仲介手数料、登記費用、住宅ローンの諸費用、印紙税、火災保険・地震保険料、固定資産税などの精算金、引越し代、リフォーム費用などです。物件ごとに概算を出して、買う前に総額を確認できるようにします。
すべてではありません。売主または売主側からXROOMSへ手数料が支払われる物件は、購入者様からいただく仲介手数料が無料になります。それ以外の物件は、売買価格に応じた割引料金になります。URLを送っていただければ、どちらになるかお調べします。
多くの物件は扱えます。URLを送っていただければ、募集状況、取り扱いの可否、内見の方法、仲介手数料を確認します。売主や販売会社の方針で扱えない物件も一部あります。
売主の意向や販売状況を見て、交渉の余地がありそうならご相談しながら進めます。価格以外にも、引渡しの時期や設備の扱いなどを調整できることがあります。値下げをお約束するものではありません。
最初のご相談、資金計画、物件のご紹介、住宅ローンの打ち合わせはオンラインで対応できます。内見は、原則として現地で待ち合わせてご案内します。
急かすことはありません。購入時期が決まっていなくても大丈夫です。物件の良いところだけでなく、気になる点や将来のリスクもきちんとお伝えします。
家を買うのは、多くの方にとって一生に何度もない決断です。
賃貸のお部屋探しでお会いしたお客様から、「次は買うときに相談したい」と言っていただくことがあります。そうした声に応えたくて、購入のサポートを始めました。
物件のこと、ローンのこと、これからの暮らしのこと。「こんなこと聞いていいのかな」と思うようなことでも、遠慮なくご連絡ください。
及川陽平
オイロバ＆パートナーズ合同会社 代表 宅地建物取引士／不動産業界13年
全日本不動産協会東京都本部 渋谷支部役員
時期も物件も決まっていなくて大丈夫です。たとえば、こんなご相談から始まることがあります。
「今の家賃なら、買った方がいい？」
「自分はいくらまで借りられる？」
「この中古マンション、管理は大丈夫？」
「この物件の仲介手数料はいくら？」
【LINEで住宅購入について相談する】【気になる物件の手数料を確認する】【住宅ローンの目安を相談する】
＼ ご相談はこちら／※料金およびサービス内容は2026年9月現在のものです。 執筆・監修：宅地建物取引士 及川陽平
![[仲介手数料無料]XROOMSでお部屋を探した方へ。家を買うときも、ご相談ください。の画像](https://cdn.img-asp.jp/cms/855048_1_150_100_1.jpg)
