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不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザ!【自宅で探せる】

カテゴリ:お部屋探しの裏ワザ集


不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザを教えちゃいます!


記事の監修 : 及川(宅地建物取引士/オイロバ&パートナーズ(同)代表)




不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザを公開します。

裏ワザを使うメリットや、不動産業者専用の物件情報サイト「レインズ」「ATBB」についても解説していきます。

この裏ワザは来店しなくても手軽に使えます。ネット上にない物件を見つけたい方や、おとり物件に騙されたくない方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

目次


不動産屋しか知らない物件を見る裏ワザ


不動産屋の物件情報を見る裏ワザは、当サイトが運営しているお部屋検索サービスXROOMSを利用することです。 

 XROOMSでは「レインズ」と「ATBB」という業者専用のデータベースを利用しています。これは、一般の方は閲覧することのできない、不動産業者専用の有料サイトです。


 2つのデータベースには全国の賃貸物件の約8割の情報が集結しているうえ、更新頻度がリアルタイムなのでHOME’SやSUUMOなどの大手物件情報サイトより最新情報を確認できます。 

なんとXROOMSに登録するだけで、来店不要でこれらのデータベースから理想のお部屋を探すことが可能になるんです。

不動産屋しか知らない物件を自分で探せるサービス



レインズとは?

レインズ(REINS)とは「Real Estate Information Network System」の頭文字「REINS」を示したもので、不動産物件情報交換のためのネットワークシステムを指します。

簡単に言うと、「国の主導で運営されている物件情報を確認するシステム」です。

国土交通省から指定をうけた「指定流通機構」という4つの団体が運営しており、業者用のIDとパスワードをもらった不動産屋のみが利用できます。


ATBBとは?

ATBBもレインズ同様の国内最大級の不動産屋専用の情報サイトです。 こちらはレインズと異なり、民間企業であるアットホーム社が運営しています。

アットホーム不動産情報に登録されている賃貸物件をATBBに取り込まれており、利用料を支払った不動産屋がそこから物件情報を受けとってお客様に紹介しています。 

一般の方が閲覧できる「at home」とは異なり、業者向けの未公開情報が多く掲載されています。

 レインズより物件情報が細かいので、こだわり条件が多い人や詳しい情報が欲しい人にとってはかなり便利なサイトです。実際に不動産賃貸仲介の営業マンの多くが、ATBBをメインに利用しています。


 

裏ワザで全部の物件情報が見れる理由


レインズとATBBのイメージ

-賃貸物件の約8割の情報が掲載-


多くの不動産業者が参加しているから


業者専用のデータベースは、全国の賃貸物件の約8割の情報が集結しています。

なぜなら不動産業者専用のデータベースには、多くの不動産業者が参加しているからです。だから、たくさんの物件情報が集まっています。

ここに登録された物件を各不動産屋が取り扱うため、裏ワザでほとんどの物件が見れます。

広告に載せない物件も登録されているから


また、スーモなどの物件情報サイトでは、物件情報を登録するのに掲載費用が発生します。 そのため、費用を削減したい会社は物件を載せていません

特に人気の物件であれば、わざわざ一般のサイトに物件情報を載せなくても、次の入居者が決まることも多くあります。

これにより、通常の物件情報サイトでは見つけることが難しい、隠れた良質な物件や希少な物件に出会うことができるのです。

リアルタイムに情報が更新されるから


不動産業者専用のデータベースは、特別な資格や登録が必要です。だから、一般の人は使えません。これにより、安心して信頼できる情報が提供されます。

さらに、データベースはリアルタイムに情報が更新されます。新しい物件が登録されたり、情報が変更されたりした場合、すぐに反映されるんです。だから、最新の物件情報を手に入れることができます。

新着物件が随時更新されているので、不動産屋に来店するよりもお部屋検索サービス「XROOMS」で調べた方が新着情報を手っ取り早く確認できます。 


ただし「自社物件」「自社管理物件」の場合は、取り扱っている不動産屋に直接言ったほうが良い場合もあります。


みんなに選ばているXROOMS





裏ワザを使うメリット




裏ワザで「XROOMS」を使うメリットをまとめました
・初期費用が都内最安値で手続き可能
・自宅にいながらお部屋探し可能
・ATBBとレインズ両方利用している
・ネット上にない非公開物件も探せる
・ほかサイトの物件もまとめて確認できる
・「おとり物件」が一切ない
・AIではなくスタッフが手動で返信している
・対応時間内ならレスが早い
・深夜23時まで使える
・どんな条件でもお部屋を探せる
・気になることは管理会社に直接確認してくれる 

XROOMSではATBBやレインズだけでなく「いえらぶBB」「イタンジBB」「いい生活SQUARE」「リアプロ」といった空室情報がリアルタイムで確認できるサイトも利用しています。

業者専用のサイトを5つも使っているため、ネット上にない非公開物件をいち早く手に入れることが可能です。

 また、管理会社に直接確認してくれるので、物件情報に記載されていないことの確認や、審査についても相談しやすいです。


初期費用が他社よりも安くなる


XROOMSではオーナーさんから手数料が出る場合、仲介手数料がかなり安くなります。そのため一般の不動産屋さんだと家賃1ヶ月分かかる仲介手数料がなんと0円になることも。

例えばお家賃12万円のお部屋であれば132,000円(税込)の節約になります。
※オーナーさんから手数料が出ない場合も、最低限の手数料のみで手続き可能です。

初期費用を少しでも抑えたい人には嬉しいサービスですよね。

スタッフが手動返信

XROOMSのチャットは、AIではなくスタッフが手動で返信しています。 

 物件情報では探せないような「ルームシェア可能なお部屋」「独立系保証会社のお部屋のみ!」などの条件でも、お部屋を探せます。 

 営業時間内であればレスポンスが早いので、チャットから気軽に相談しやすいのもメリットの1つです。


おとり物件が一切ない

業者専用のデータベースは、架空の物件登録は違反です。

掲載した業者が利用停止になるため「おとり物件」は一切ありません
更新がリアルタイムなので、タイムラグによる不可抗力のおとり物件も発生しにくいです。 

XROOMS」では、気になる物件の名前やURLを送るだけで、すぐにATBBで空室状況を確認してくれます。 

内見時も現地集合にしてくれるので、おとり物件に騙されることもありません。万が一の場合に備えて、内見前日にも空室確認をしています。

裏ワザは自宅で気軽に使える

当サイトが運営するお部屋検索サービス「XROOMS」は、自宅やスマホでカンタンに使用可能です。時間も深夜23時まで利用可能なので、忙しくてなかなか来店できない人におすすめです。

来店不要なうえ気になることはチャットやLINEでやりとりをするので、移動中や寝る前のちょっとしたい時間を活用できて便利です! 

SUUMO・HOME’Sにある物件や、ほかの不動産屋で気になったお部屋はXROOMSまとめて確認できるので、いろいろな不動産屋に問い合わせなくて済みます。


気になる物件を送るだけで仲介手数料〇円から手続き可能




裏ワザを使うデメリット


裏ワザを使うことによるデメリットもあるので、まとめました。
デメリットまとめ
・対象のエリアが限定される
・メールアドレスの登録が必要
・サービスの歴史が浅い


対象のエリアが限定される

2023年5月現在「XROOMS」が使えるエリアは東京都と神奈川県,埼玉県,千葉県の一部のみとなっています。対象エリア外で物件を探したい方は使うことができないので注意が必要です。
※検索サイトは東京都のみ対応※2023年5月時点


メールアドレスの登録が必要

XROOMSでデータベースを利用するには、不正利用防止の目的でメールアドレスの登録が必須となっています。登録不要で使用することができないので注意してください。


サービスの歴史が浅い

XROOMS」は令和になってからリリースされた新しい不動産サービスです。そのため、認知度が高くありません。「知っている会社で手続きしたい!」「やっぱり大手が一番」というような方には、あまり向いていないかもしれません。



まとめ:東京で物件を探している人は裏ワザを使わないともったいない



今回は不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザを紹介してきました。

インターネットの普及により、誰でもかんたんにお部屋を探すことができるようになりましたが、 その反面、「おとり物件」の問題が深刻になってきています。

気になる物件を問い合わせて、いざ不動産屋に行ってみたら「さきほどその物件は決まりました」と言われる。 そして不動産屋が決めたい物件を提案される。時間の無駄ですよね。


今回紹介した裏ワザを使えば、不動産業者しか見れないサイトでお部屋を探すことができるので、 多くの方が安心して気軽にお部屋探しを楽しむことができます!

まだ使えるエリアが限定されますが、 東京都内でお部屋を探している人であれば、ぜひ一度「 XROOMS」でこの裏ワザを使ってみてはいかがでしょうか
 

XROOMSでお部屋を探す




今回は以上です。 


この記事を読んでくださった方が、いい物件に巡り会えますように。



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及川 陽平

宅地建物取引士(国家資格)/ファイナンシャルプランナー(2級)/相続診断士 北海道出身 立命館大学卒業後 学生マンション大手の不動産会社に入社。 不動産物件の仲介、管理、運営に携わる。 28歳で同社支店長就任。 法人・学校への営業開拓を行い、国立大学や私立大学との業務提携の実績を積む。 2019年にはダイバーシティ型シェアハウス企画でグッドデザイン賞を受賞。 2022年オイロバ&パートナーズ合同会社創業。

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