記事の監修：及川陽平（宅地建物取引士／FP2級技能士/オイロバ＆パートナーズ合同会社 代表）「不動産屋が使っている、一般の人には見られないサイトがあるらしい」
「SUUMOやHOME'Sで問い合わせても、募集終了ばかり。本当に空いている物件だけを探す方法はないの？」
そんな疑問を持つ方に向けて、不動産会社が実際に利用している業者専用サイトと、一般の方が不動産会社と同じ募集情報をもとに部屋を探す方法を、賃貸仲介のプロがわかりやすく解説します。
XROOMS Proは東京都神奈川エリアで賃貸物件検索に対応
不動産屋の物件情報を見る裏ワザは、当サイトが運営しているお部屋検索サービス「XROOMS Pro」を利用することです。
XROOMSでは「レインズ」と「ATBB」という業者専用のデータベースを利用しています。これは、一般の方は閲覧することのできない、不動産業者専用の有料サイトです。
2つのデータベースには全国の賃貸物件の約8割の情報が集結しているうえ、更新頻度がリアルタイムなのでHOME’SやSUUMOなどの大手物件情報サイトより最新情報を確認できます。
なんとXROOMS Proに登録するだけで、来店不要でこれらのデータベースから理想のお部屋を探すことが可能になるんです。※ATBB物件を直接検索することはできますが、レインズからの物件検索はできません。
不動産会社が使う代表的な業者専用サイトには、「レインズ（REINS）」や「ATBB」などがあります。
これらは原則として、不動産会社や加盟店が業務で利用するシステムです。一般の方が個人でIDを取得し、レインズやATBBへ直接ログインすることはできません。
ただし、不動産会社が業者間データベースの情報を顧客向けに提供しているサービスを利用すれば、一般の方でも、不動産会社と同じ募集情報をもとに自分で物件を検索できます。
XROOMS Proでは、東京・神奈川でお部屋を探す方に向けて、不動産会社が利用する業者間データベースをもとにした物件検索サービスを無料で提供しています。
※無料会員登録が必要です。対応エリア・賃料などの利用条件があります。
不動産会社は、お客様に紹介する物件を探したり、現在の募集条件を確認したりするために、不動産会社間で物件情報を共有する業者専用システムを利用しています。
代表的なものが、次の2つです。
- レインズ（REINS）
- ATBB（不動産業務総合支援サイト）
このほかにも、管理会社が募集状況や内見予約、入居申込などを管理する業者向けシステムがあります。
一般向けのポータルサイトと業者専用サイトでは、役割が異なります。
| 比較項目 | 一般向けポータルサイト | 不動産会社向けサイト |
|---|---|---|
| 主な利用者 | 部屋を探す一般ユーザー | 不動産会社・管理会社 |
| 主な目的 | 物件を広く広告する | 不動産会社間で募集・取引情報を共有する |
| 掲載情報 | 一般公開用に選ばれた情報 | 取引に必要な条件や資料を含むことがある |
| 情報の更新 | 掲載元や媒体により差がある | 元付会社・管理会社の更新状況により変わる |
| 一般ユーザーの利用 | 誰でも閲覧できる | 原則として直接ログインできない |
レインズは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社間の物件情報交換システムです。
正式名称の英語表記「Real Estate Information Network System」の頭文字から、REINSと呼ばれています。
不動産会社が売却・賃貸などの依頼を受けた物件情報を登録し、ほかの不動産会社が検索して、お客様への提案や取引に利用します。
全国には東日本・中部・近畿・西日本の4つの指定流通機構があります。一般の方はレインズへ直接アクセスできません。
レインズは重要な業者間システムですが、世の中のすべての賃貸物件が必ず登録されるわけではありません。
売買では媒介契約の種類によって登録義務が生じますが、賃貸募集には同じ登録義務がありません。そのため、賃貸の部屋探しではレインズだけを見れば十分とは限らず、ATBBや管理会社ごとの業者向けシステムなども併用して確認します。
ATBBは、アットホーム株式会社が提供する不動産会社向けの「不動産業務総合支援サイト」です。
物件情報の登録・検索・公開・管理に加え、内見や申込、契約関連の業務も支援する、不動産会社の実務に広く使われているプラットフォームです。
一般向けの「不動産情報サイト アットホーム」と、加盟店向けのATBBは別のサービスです。ATBBには、不動産会社間で共有される募集情報や取引に必要な資料などが登録されています。
SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトは、多くの物件を比較できる便利なサービスです。一方、ポータルサイトに表示されている情報と、実際の募集状況に差が生まれる場合があります。
主な理由は次のとおりです。
- 申込が入ってから掲載が停止されるまでに時間差がある
- 管理会社と掲載会社の間で情報更新に時間がかかる
- 人気物件は掲載後すぐに申込が入る
- ポータルサイトには掲載されていない募集情報もある
- 同じ物件を複数の不動産会社が掲載しており、更新状況が異なる
そのため、ポータルサイトで「掲載中」でも、問い合わせ時点では申込済み・募集終了となっていることがあります。
逆に、業者専用サイトに掲載されているからといって、必ずその瞬間に申込可能とは限りません。最終的な空室状況や申込順位は、元付会社・管理会社への確認が必要です。
一般の方がレインズやATBBに直接ログインすることはできませんが、不動産会社が提供する顧客向け検索サービスを使う方法があります。
XROOMS Proでは、業者間データベースをもとにした募集情報を、スマホやパソコンから自分で検索できます。
気になる物件が見つかったら、XROOMSのスタッフが募集状況を確認し、内見手配から申込、契約までサポートします。
- 不動産会社が利用する業者間データベースをもとに、自分で物件を検索
- SUUMOやHOME'Sなどで見つけた物件URLをまとめて確認
- 気になる設備・審査条件・初期費用などを管理会社へ確認
- 来店せず、オンライン中心で相談・手続き
- 内見は原則として現地集合
- 対象物件では仲介手数料0円
「営業担当におすすめされる物件だけを見る」のではなく、自分で比較しながら納得できる物件を選びたい方に向いています。
【PR】：XROOMS Pro 無料会員登録をして、業者間データベースの物件情報を見てみる
ポータルサイトへの掲載には、広告掲載の手続きや費用が必要です。そのため、業者間では募集中でも、一般向けポータルサイトには掲載されていない物件があります。
業者間データベースをもとに探すことで、検索できる物件の選択肢が広がる可能性があります。
ポータルサイトでは、物件ごとに掲載会社が異なることがあります。しかし、仲介可能な物件であれば、1社の不動産会社からまとめて案内・契約できるケースが一般的です。
XROOMSでは、他サイトで見つけた物件もURLを送るだけでまとめて確認できます。
電話や来店で条件を伝え、担当者から物件を提案される方法が合わない方もいます。
業者間データベースをもとに自分で検索できれば、移動中や自宅でも新着情報を確認し、気になった物件だけを相談できます。
掲載情報だけでは、審査条件、入居可能日、設備、ペット飼育条件などがわからない場合があります。
XROOMSでは、必要に応じて元付会社・管理会社へ確認し、判断に必要な情報をお伝えします。
便利な仕組みですが、次の点には注意が必要です。
業者向けシステムでも、情報を登録・更新するのは各不動産会社です。申込直後や更新前など、表示と現在の状況に時間差が生じることがあります。
「業者専用サイトに載っている＝確実に契約できる」ではないため、内見や申込前には最新状況を確認しましょう。
物件や管理会社によって使用するシステムが異なります。レインズやATBBだけでなく、管理会社独自の募集ページやほかの業者向けシステムを確認することもあります。
2026年8月現在、XROOMS Proの主な対応エリアは東京・神奈川です。また、原則として賃料8万円以上の物件を対象としています。
仲介手数料は物件の賃料や貸主側からの報酬条件などによって異なり、0円にならない物件もあります。具体的な金額は、物件ごとに事前にご案内します。
- 不動産会社に探してもらうより、自分で比較したい
- 問い合わせるたびに「募集終了」と言われて疲れている
- おとり物件や古い掲載情報をできるだけ避けたい
- 電話や来店、強い営業を避けたい
- SUUMOやHOME'S以外の募集情報も確認したい
- 気になる物件をまとめて空室確認してほしい
- 仕事が忙しく、オンライン中心で部屋を探したい
一般の方がレインズへ直接ログインすることはできません。レインズは会員である不動産会社が利用する物件情報交換システムです。
ただし、不動産会社を通じてレインズに登録された情報を紹介してもらうことはできます。
ATBBはアットホーム加盟店向けの業務支援サイトであり、一般の方が個人で契約して直接利用するサービスではありません。
XROOMS Proのように、不動産会社が業者間情報をもとに提供する顧客向け検索サービスを利用する方法があります。
業者間取引を前提とした情報のため、一般向け広告とは性質が異なります。ただし、申込直後や更新前などの時間差により、掲載中でもすでに募集が終了している可能性はあります。
そのためXROOMSでは、データベースの表示だけで判断せず、必要に応じて元付会社・管理会社へ最新状況を確認します。
はい。物件名やURLを送っていただければ、XROOMSで取り扱い可能か、現在も募集しているかを確認します。
不動産会社が使っている代表的な業者専用サイトには、レインズやATBBがあります。一般の方がこれらへ直接ログインすることはできませんが、不動産会社を通じて、同じ募集情報をもとに部屋を探すことは可能です。
XROOMS Proなら、業者間データベースをもとにした物件情報を自分で検索し、気になる物件だけをスタッフへ相談できます。
募集終了の物件に何度も問い合わせたり、複数の不動産会社を回ったりする部屋探しから、自分で情報を比較し、必要なところだけプロに確認する部屋探しへ。
東京・神奈川でお部屋を探している方は、ぜひ一度お試しください。
今回は以上です!
