記事の監修：及川陽平（宅地建物取引士／FP2級技能士/オイロバ＆パートナーズ合同会社 代表）「よし、問い合わせよう」と思ったとき、掲載ページに出てきた不動産会社へそのまま連絡していませんか？
物件検索サイトで部屋を探すこと自体は、ほぼ正解です。たくさんの物件を比較でき、家賃相場やエリアごとの違いも把握できます。
ただし、物件を見つけることと、申込みを任せる不動産会社を選ぶことは別の話です。
同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることは珍しくありません。最初に見つけた掲載ページから何となく問い合わせると、初期費用や対応を比較しないまま、その会社を窓口にすることになります。
特に注意したいのは、申込みを入れた後です。 「やっぱり別の不動産会社で進めたい」と思っても、簡単には変えにくくなります。
この記事では、物件検索サイトで見つけた賃貸物件について、どこに問い合わせるべきか、申込み前に何を確認すべきかを解説します。
- SUUMO・HOME’Sなどで、同じ物件が複数社に掲載される理由
- 掲載ページからそのまま問い合わせる前に確認したいこと
- 仲介手数料・初期費用・オプションで損をしないための見方
- 「とりあえず申込みましょう」と急かされたときの注意点
- 業者専用データベースをセカンドオピニオンとして使う方法
SUUMOやHOME’Sなどの物件検索サイトは、部屋探しの入口としてとても便利です。
ただ、掲載ページに表示された会社が、
- その物件に最も詳しい会社
- 初期費用が最も安い会社
- 対応が最も早い会社
- あなたにとって最も良い窓口
とは限りません。
物件を探すときはポータルサイトを活用しつつ、問い合わせ先は「たまたま最初に表示された会社」ではなく、費用・対応・比較のしやすさで選ぶのがおすすめです。
賃貸物件は、管理会社や元付会社が募集情報を出し、複数の仲介会社が紹介できる仕組みになっているものが多くあります。
そのため、同じ部屋が複数の不動産会社からSUUMOやHOME’Sに掲載されることがあります。
ただし、同じ物件でも、問い合わせ先によって次のような違いが出る場合があります。
- 仲介手数料
- 初期費用の見積もり
- 任意オプションの説明
- 空室確認・内見手配の速さ
- 他の候補物件も含めた比較のしやすさ
- 担当者の対応品質
また、すべての物件をどの会社でも紹介できるわけではありません。広告条件や管理会社の方針によって取扱可否は異なるため、希望する会社に確認することが大切です。
物件が同じなら、どこで契約しても費用は同じだと思われがちです。
しかし実際には、不動産会社によって仲介手数料や初期費用の見せ方、サポート内容が異なる場合があります。
「この物件を借りるには、この金額が当然」と思い込まず、見積もりの総額と内訳を確認しましょう。
24時間サポート、消毒、害虫防除、インターネット、ライフライン取次など、初期費用の見積もりにはさまざまな項目が入ることがあります。
必要な費用もありますが、任意で外せるサービスまで一律に入っているケースもあります。
大切なのは、総額だけを見るのではなく、
- 何が必須費用なのか
- 何が任意なのか
- 外した場合にどうなるのか
を明確に説明してくれる不動産会社を選ぶことです。
物件検索サイトには、すでに募集が終わった物件が残っていることがあります。
すべてが悪意のある掲載ではなく、掲載情報の更新に時間差が出ている場合もあります。 一方で、募集終了を把握していながら、募集中であるかのように案内し、来店につなげようとするケースもあります。
問い合わせをすると、氏名・電話番号・メールアドレス・希望条件などを渡すことになります。物件がすでに終わっていれば、そこから別物件の提案や来店営業が始まることもあるでしょう。
だからこそ、気になる物件を見つけたときは、最初の掲載ページから何となく問い合わせるのではなく、自分が信頼して進めたい不動産会社を窓口にすることが重要です。
良い物件は早く動くため、スピードが重要なのは事実です。
ただし、「人気なので、とりあえず申込みだけ入れましょう」と言われても、軽く考えて進めるべきではありません。
申込みを入れると、仲介会社から管理会社・貸主側へ申込者情報が送られます。物件によっては保証会社の審査も進みます。
その後に、
- 初期費用の説明が曖昧だった
- 対応に不安を感じた
- 別の会社の方が条件が良かった
- やはり他社を窓口にしたい
と思っても、他社から同じ部屋へ申し込み直すのは簡単ではありません。
同じ人から複数社経由で申込みが入ると、管理会社側では重複申込となり、仲介会社間でもトラブルになり得ます。
先に入れた申込みを取り下げ、別の会社から出し直すこと自体は状況によって可能な場合もあります。 しかし、申込順位を失ったり、その間に別の申込者が入ったりして、物件を逃すリスクがあります。
つまり、申込みを入れることは、物件を押さえる行為であると同時に、その不動産会社を契約までの窓口として選ぶ行為でもあります。
申込み前が、不動産会社を比較して選び直せる実質最後のタイミングです。
「申込みを入れましょう」と言われたら、少なくとも次の点を確認してください。
- 申込みをする部屋・条件は本当に合っているか 部屋番号、賃料、管理費、入居可能日、契約条件を再確認します。
- 先行申込か、先行契約か 内見前に進める場合、内見後に最終判断できる申込みなのか、内見前の契約前提なのかを確認しましょう。
- キャンセル時の扱いはどうなるか 契約前のキャンセル可否、申込金・預り金の扱い、費用発生の条件を確認します。
- 申込順位と今後の見通し 一番手なのか、ほかに申込者がいるのか、審査・契約・入居までの流れを確認しましょう。
- 初期費用の総額と内訳は明確か 後から費用が増えないよう、任意項目を含めて事前に確認することが大切です。
気になる物件を見つけたら、次の流れで進めるとスムーズです。
- SUUMO・HOME’Sなどで気になる物件を3〜5件保存する
- 掲載会社ごとに個別問い合わせをする前に、依頼先を一度選ぶ
- 物件URLをまとめて送り、空室状況・申込状況・取扱可否を確認してもらう
- 初期費用の見積もりと対応を見て、内見・申込みを任せる会社を決める
- 申込みは、納得した1社から進める
物件検索サイトは、候補を見つけるために使う。 申込みを任せる不動産会社は、自分で選ぶ。
この2つを分けるだけで、部屋探しの主導権を持ちやすくなります。
SUUMO・HOME’Sなどの物件検索サイトは便利ですが、掲載情報だけで「今も募集中か」「ほかに近い条件の部屋があるか」を判断するのは難しいことがあります。
そこでおすすめなのが、不動産会社が物件確認や紹介に使う業者専用データベースを、セカンドオピニオンとして活用することです。
ポータルサイトで気になる物件を見つけた後に、業者専用データベースでも確認できれば、次のような判断がしやすくなります。
- その物件が現在も募集されている可能性
- 同じマンション・近い条件で、ほかに募集されている部屋
- ポータルサイトには掲載されていない候補
- 不動産会社から受けた提案が、条件に照らして妥当か
もちろん、データベース上に表示されているからといって、必ず紹介・申込みができるとは限りません。最終的な募集状況や取扱可否は、管理会社・元付会社への確認が必要です。
それでも、広告を掲載している1社の説明だけで判断するより、自分でも比較材料を持っておくことで、部屋探しの主導権を持ちやすくなります。
不動産屋が使っている一般人には見られないサイトを自分でも見る方法
どの不動産会社に任せるか迷ったら、次の4点を見てみてください。
「たぶん空いていると思います」ではなく、管理会社や元付会社へ確認し、募集状況を正確に伝えてくれるかが重要です。
安さだけではなく、何にいくらかかるのかを説明してくれる会社を選びましょう。
気になる部屋が終わっていた場合でも、近い条件の候補をきちんと提案・比較してくれる会社なら、探し直しの負担を減らせます。
スピードが必要な物件でも、申込みの意味、費用、リスクを説明せずに急かす対応には注意が必要です。
納得したうえで一番手を取ることと、よく分からないまま「とりあえず申込み」をすることは別です。
物件だけでなく、どの不動産会社・サービスを使うかから比較したい方は、こちらもご覧ください。
XROOMS Proでは、SUUMO・HOME’Sなどで見つけた気になる物件のURLをお送りいただければ、空室状況・取扱可否・初期費用を確認します。
会員向けの業者専用データベースも、ポータルサイトの情報を確認するためのセカンドオピニオンとして活用できます。
ひとつの物件だけではなく、複数候補を比べながら進められるため、掲載順や偶然見つけた会社だけで窓口を決める必要はありません。
申込みを急かすのではなく、必要な確認をしたうえで、良い物件を逃さない進め方を一緒に考えます。
SUUMO・HOME’Sなどの物件検索サイトで物件を探す
ことは、ほぼ正解です。
ただし、掲載ページの最初のボタンからそのまま問い合わせると、不動産会社選びまで無意識に決めてしまうことがあります。
- ・同じ物件でも、費用や対応は会社によって異なる場合がある
- ・募集終了物件への問い合わせから、別物件の営業が始まることもある
- ・申込み後は、不動産会社を変えにくくなる
- ・業者専用データベースをセカンドオピニオンにすると、比較材料を増やせる
- ・だからこそ、申込み前に窓口を比較して選ぶことが大切
物件を探す場所と、申込みを任せる会社は分けて考えましょう。 納得できる不動産会社を選んでから申込みを進めることが、後悔しない部屋探しにつながります。
最後までお読みいただきありがとうございました！
この記事を読んでくださった方が、いい物件に巡り会えますように。
